Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Holzkirchen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Holzkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Holzkirchen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Holzkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Holzkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Holzkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Holzkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Holzkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzkirchen: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Holzkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.080 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 7.020 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzkirchen: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.470 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 6.280 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzkirchen: 16,90 €/m²
Die Mieten in Holzkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,20 €/m² | – |
| 2017 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2020 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 16,90 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzkirchen: 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 720 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 870 €/m² | +10,1 % |
| 2019 | 960 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 1.060 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.340 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +4,3 % |
Der Immobilienmarkt in Holzkirchen ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit anhaltend hoher Nachfrage zu bewerten. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte weiterhin schnell vergriffen sind, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in gefragten Lagen. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Die Entwicklung zeigt, dass sich die Immobilienpreise Holzkirchen nach der starken Wachstumsphase zunächst konsolidiert haben, ohne nennenswert unter Druck zu geraten. Das spricht für eine robuste Marktposition im südlichen Umland von München. Für Kapitalanleger bleibt Holzkirchen interessant, weil die Vermietbarkeit aufgrund der Lage, der guten Infrastruktur und der Pendlernachfrage solide ist. Gleichzeitig begrenzen hohe Kaufpreise die Bruttomietrenditen. Realistisch ist bei Bestandswohnungen meist eine grobe Renditespanne von etwa 2,6 % bis 3,5 % , abhängig von Mikrolage, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Bei Häusern fällt die Rendite häufig niedriger aus, da Eigennutzung dominiert. Insgesamt bleibt Holzkirchen ein Standort mit hoher Wohnqualität, stabiler Nachfrage und langfristig belastbarer Preisstruktur, sowohl für den Erwerb als auch für die Vermietung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Holzkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Holzkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 7.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Holzkirchen starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+56,5 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Holzkirchen entwickelte sich von 11,20 €/m² (2016) auf aktuell 16,90 €/m² — +50,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Holzkirchen stieg von 720 €/m² (2016) auf aktuell 1.450 €/m² (+101,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Holzkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Holzkirchen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Holzkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Holzkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Holzkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 16,90 €/m² | 9,80 €/m² | +72,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Holzkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.120 €/m² | +6,2 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % | 5.470 €/m² | +6,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % | 5.860 €/m² | +7,1 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7.080 €/m² | +6,9 % | 6.320 €/m² | +7,8 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7.020 €/m² | -0,8 % | 6.280 €/m² | -0,6 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | +1,4 % | 6.420 €/m² | +2,2 % | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % | 6.650 €/m² | +3,6 % | 16,90 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Holzkirchen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Holzkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Holzkirchen, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in 83607 Holzkirchen und Umgebung. Das Team kennt den lokalen Markt im Landkreis Miesbach bestens und bietet persönliche Beratung. Kontakt über 089-6494870.
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Das Finanzamt prüft die eingereichten Auswirkungen der Steuerpflichtigen und erstellt neue Grundlagenbescheide. Der Markt Holzkirchen erhält diese Messbescheide im Rahmen der Grundsteuerreform in Bayern.
Real Asset präsentiert ein neues Bauvorhaben in Holzkirchen, das modernes Wohnen mit der bayerischen Idylle verbindet. Das Projekt zeigt aktuelle Entwicklungen im Wohnungsmarkt der Gemeinde.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzkirchen beträgt aktuell 6.106,98 € pro Quadratmeter und ist damit um 2,41 % gegenüber 2025 gesunken. Die Preise variieren je nach Lage zwischen 4.553 € und 8.449 € pro Quadratmeter.
