Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neustadt (Coburg).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neustadt (Coburg) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Neustadt (Coburg). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neustadt (Coburg) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neustadt (Coburg) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neustadt (Coburg).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neustadt (Coburg) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neustadt (Coburg). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neustadt (Coburg): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Neustadt (Coburg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neustadt (Coburg): 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neustadt (Coburg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.490 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neustadt (Coburg): 8,90 €/m²
Die Mieten in Neustadt (Coburg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neustadt (Coburg): 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neustadt (Coburg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 168 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 170 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neustadt (Coburg) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in gut nachgefragten Segmenten zu bewerten. Bei standardisierten Bestandsobjekten mit guter Lage, ordentlichem energetischem Zustand und marktgerechter Ausstattung bleibt die Nachfrage stabil. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den großen bayerischen Ballungsräumen, wodurch Käufer bei der Objektauswahl mehr Verhandlungsspielraum haben. Für Eigennutzer ist der Standort attraktiv, weil die Immobilienpreise Neustadt (Coburg) im regionalen Vergleich noch moderat sind und sich ein Haus kaufen Neustadt (Coburg) oder eine Wohnung kaufen Neustadt (Coburg) häufig mit tragbaren Finanzierungslasten verbinden lässt. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, allerdings sind die Mietrenditen im Vergleich zu günstigeren Mittelstädten nur im mittleren Bereich. Realistisch ist derzeit eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von etwa 3,8 % bis 5,2 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, selektive Nachfrage, bei der Qualität und Lage stärker zählen als reine Flächengröße.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neustadt (Coburg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neustadt (Coburg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neustadt (Coburg) starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neustadt (Coburg) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neustadt (Coburg) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 170 €/m² (+78,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neustadt (Coburg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Neustadt (Coburg) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neustadt (Coburg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neustadt (Coburg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neustadt (Coburg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neustadt (Coburg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.810 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.930 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +7,8 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.260 €/m² | +8,7 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % | 2.470 €/m² | +9,3 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % | 2.520 €/m² | +2 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % | 2.490 €/m² | -1,2 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.450 €/m² | -1,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilien Kolb ist ein regionaler Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Neustadt bei Coburg und dem Umland (Coburg, Lichtenfels, Rödental, Bad Staffelstein). Das Unternehmen vermarktet vor allem Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen und positioniert sich als zuverlässiger Partner für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenDie IMMOmakler Dehler - Donath sind als inhabergeführtes Maklerunternehmen in Neustadt bei Coburg aktiv und vermitteln Wohnimmobilien wie Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Sie betonen lokales Marktwissen und professionellen Service für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Raum Neustadt bei Coburg.
Website besuchenImmobilien Reinhardt ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Neustadt bei Coburg, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region konzentriert. Das Unternehmen vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser und agiert als lokaler Ansprechpartner für Verkäufer und Käufer.
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Website besuchenPohl GmbH ist ein Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Neustadt bei Coburg und dem Coburger Raum. Das Unternehmen vermittelt vor allem Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser und positioniert sich als erfahrener Partner für den Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienbewegung Tim Schöne ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien in Neustadt bei Coburg und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen vermittelt vor allem Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser und bietet individuelle Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenDr. Jens Butscher ist als Immobilienmakler in Neustadt bei Coburg tätig und vermarktet Wohnimmobilien in der Region. Das Angebot umfasst vor allem Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, die individuell für Verkäufer und Käufer vermittelt werden.
Website besuchenOtte Immobilien ist ein Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Neustadt bei Coburg und Umgebung. Das Unternehmen vermarktet Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen und bietet Beratung und Vermittlung aus einer Hand.
Website besuchenLange Immobilien ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien in Neustadt bei Coburg und dem Coburger Raum vermarktet. Das Unternehmen vermittelt vor allem Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser und bietet individuelle Beratung für Verkäufer und Käufer.
Website besuchenEngel & Völkers ist als Immobilienmakler in Neustadt bei Coburg mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen aktiv. Das Unternehmen bietet Verkauf, Bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service.
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In der Großen Kreisstadt Neustadt bei Coburg soll neuer Wohnraum entstehen. Der Stadtrat erteilte nun einigen Bauprojekten grünes Licht. Der Artikel beschreibt die genehmigten Objekte im Kontext des knappen Wohnraums.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Produktionsstätte mit angeschlossenen Lagerflächen in Neustadt bei Coburg. Das Objekt eignet sich für Gewerbenutzung und Investitionen.
