Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marktoberdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Marktoberdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Marktoberdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktoberdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktoberdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marktoberdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marktoberdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktoberdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktoberdorf: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Marktoberdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +10 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktoberdorf: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktoberdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +9 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktoberdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Marktoberdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktoberdorf: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktoberdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 250 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Marktoberdorf zeigt sich insgesamt als stabil und nachfrageorientiert. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiv: Gut gelegene, energetisch zeitgemäße Objekte mit realistischer Preisstellung finden weiterhin zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf den Preis reagieren. Auf der Verkäuferseite bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, weil das Angebot in vielen Segmenten begrenzt ist und Neubauflächen nur eingeschränkt verfügbar sind. Der Trend der letzten Jahre spricht für einen Markt mit langfristig gewachsener Preisbasis, aber ohne extreme Volatilität. Für Kapitalanleger ist Marktoberdorf vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant, die sich aus dem lokalen Arbeitsmarkt, dem Umland und der regionalen Versorgungsfunktion speist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten und sehr gute Lagen meist renditeseitig etwas niedriger ausfallen. Insgesamt bleibt Marktoberdorf für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger ein solider Standort mit ausgewogenem Verhältnis aus Risiko, Nachfrage und Werthaltigkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marktoberdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktoberdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktoberdorf starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktoberdorf entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktoberdorf stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktoberdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Marktoberdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktoberdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktoberdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktoberdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktoberdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +10 % | 4.000 €/m² | +9,6 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % | 4.350 €/m² | +8,8 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,7 % | 4.500 €/m² | +3,4 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.470 €/m² | -0,7 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +1,2 % | 4.620 €/m² | +3,4 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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