Wohnungsbau ·
Neubauprojekt ZWO OM startet Vermarktungsphase in Ober-Mörlen
In Ober-Mörlen startet die Vermarktungsphase für das Neubauprojekt „ZWO OM
Quelle: Geck Baufinanz →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Ober-Mörlen
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⌀ Mietrendite in Ober-Mörlen: 3,82 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ober-Mörlen.
⌀ Wertzuwachs in Ober-Mörlen: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ober-Mörlen.
FREITAG® Immobilien in Ober-Mörlen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ober-Mörlen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ober-Mörlen
Beratungsversprechen · Ober-Mörlen
Diskretion in Ober-Mörlen ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
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Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Ober-Mörlen 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ober-Mörlen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Ober-Mörlen ist eine Gemeinde im Landkreis Wetteraukreis in Hessen mit rund 5.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Ober-Mörlen ist von einer stabilen lokalen Nachfrage und der Nähe zum hessischen Wirtschaftsraum geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Ober-Mörlen ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom moderaten Preisniveau im Vergleich zum Ballungsraum Frankfurt — bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit durch lokale Pendlerstrukturen. Kapitalanleger finden in Ober-Mörlen verlässliche Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
3.500 €
Wohnungen Ø/m²
3.300 €
Miete Ø/m²
10,50 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
430 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ober-Mörlen: 3.500 €/m²
Die Hauspreise in Ober-Mörlen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.658,3 €/m² | – |
| 2016 | 1.936,4 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.214,5 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.492,6 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.770,7 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.048,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.326,9 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.605 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.552,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ober-Mörlen: 3.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ober-Mörlen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.563,54 €/m² | – |
| 2016 | 1.825,75 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.087,96 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.350,17 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.612,37 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.874,58 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.136,79 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.399 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.349,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ober-Mörlen: 10,50 €/m²
Die Mieten in Ober-Mörlen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,97 €/m² | – |
| 2016 | 5,81 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,64 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 7,48 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 8,31 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 9,15 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 9,98 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 10,81 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 10,66 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ober-Mörlen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ober-Mörlen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 203,73 €/m² | – |
| 2016 | 237,9 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 272,07 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 306,23 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 340,4 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 374,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 408,73 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 442,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 436,45 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 430 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ober-Mörlen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Ober-Mörlen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Ober-Mörlen von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,1 % bis 4,1 % je nach Objekt und Lage. Wer in Ober-Mörlen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Ober-Mörlen im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ober-Mörlen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.658 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.500 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.605 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ober-Mörlen starteten 2015 bei rund 1.564 €/m² und liegen heute bei 3.300 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ober-Mörlen entwickelte sich von 4,97 €/m² (2015) auf aktuell 10,50 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ober-Mörlen stieg von 204 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ober-Mörlen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Ober-Mörlen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ober-Mörlen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ober-Mörlen im Vergleich zu Hessen
Aktuelle Marktwerte in Ober-Mörlen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Ober-Mörlen | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.500 €/m² | 2.700 €/m² | +29,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.300 €/m² | 2.650 €/m² | +24,5 % |
| Mieten Ø | 10,50 €/m² | 9,00 €/m² | +16,7 % |
Preisentwicklung in Ober-Mörlen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ober-Mörlen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.658 €/m² | – | 1.564 €/m² | – | 4,97 €/m² | – |
| 2016 | 1.936 €/m² | +16,8 % | 1.826 €/m² | +16,8 % | 5,81 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 2.215 €/m² | +14,4 % | 2.088 €/m² | +14,4 % | 6,64 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.493 €/m² | +12,6 % | 2.350 €/m² | +12,6 % | 7,48 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 2.771 €/m² | +11,2 % | 2.612 €/m² | +11,2 % | 8,31 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 3.049 €/m² | +10 % | 2.875 €/m² | +10 % | 9,15 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 3.327 €/m² | +9,1 % | 3.137 €/m² | +9,1 % | 9,98 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.605 €/m² | +8,4 % | 3.399 €/m² | +8,4 % | 10,81 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.553 €/m² | -1,5 % | 3.350 €/m² | -1,5 % | 10,66 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,5 % | 3.300 €/m² | -1,5 % | 10,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ober-Mörlen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ober-Mörlen — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ober-MörlenImmobilie in Ober-Mörlen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ober-Mörlen
Immobilie in Ober-Mörlen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Ober-MörlenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Ober-Mörlen
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Gastronomie-Immobilien in Ober-MörlenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ober-Mörlen
Gastronomie-Immobilien in Ober-Mörlen
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ober-Mörlen
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Ober-Mörlen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Ober-Mörlen
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Die besten Makler in Ober-Mörlen laut ChatGPT
Die besten Makler in Ober-Mörlen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Teresa Hafner ImmobilienEichkopfstr. 1, 61239 Ober-MörlenTel. +49 170 9395901Team: Teresa Hafner
Lokaler Immobilienmakler in Ober-Mörlen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Anlageimmobilien im Wetteraukreis. Teresa Hafner unterstützt Kunden bei der Vermarktung ihrer Immobilien mit fundiertem Fachwissen und maßgeschneiderten Lösungen. Tätig direkt vor Ort in PLZ 61239.
Website besuchen - 2IMAXX GmbH ImmobilienFrankfurter Straße 16-20, 61239 Ober-Mörlen
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Website besuchen - 3SUR ImmobilienKaiserstr. 126, 61169 FriedbergTel. 06031 7300-50Team: Vera Lohfink
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Website besuchen - 4Gerlach ImmobilienGalgenfeld 22a, 61389 SchmittenTel. 06084 90 398 90Team: Ute Gerlach
Immobilienmakler mit Fokus auf die Region um Ober-Mörlen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Ute Gerlach bietet lokales Know-how in Schmitten nahe Ober-Mörlen. Geeignet für Immobilien in der Umgebung von PLZ 61239.
Website besuchen - 5Engel & Völkers Immobilienbüro
Immobilienmakler in Ober-Mörlen mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service in der Region Hessen. Filiale gelistet für Ober-Mörlen auf Gelbe Seiten.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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Verkauf
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Ober-Mörlen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 22′ N, 8° 41′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wetteraukreis |
| Höhe | 175 |
| Einwohner | 5970 |
| Postleitzahl | 61239 |
| Vorwahlen | 06002 |
| Website | de.wikipedia.org/wiki/Ober-M%C3%B6rlen |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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