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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Aibling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bad Aibling. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Aibling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Aibling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Aibling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Aibling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Aibling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Aibling: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Aibling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.300 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.790 €/m² | +1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Aibling: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Aibling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.200 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.500 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Aibling: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bad Aibling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 13,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Aibling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Aibling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Aibling ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Bad Aibling zeigt sich, dass Häuser und Wohnungen im Vergleich zum Umland ein hohes Preisniveau erreicht haben, das durch die Lagequalität, die gute Erreichbarkeit und die Wohnattraktivität gestützt wird. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Objekt in guter Lage sucht, muss weiterhin mit einem anspruchsvollen Quadratmeterpreis Bad Aibling rechnen. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den Preissprüngen der Vorjahre etwas beruhigt, was Verhandlungsspielräume bei einzelnen Objekten eröffnen kann. Für Verkäufer bleibt Bad Aibling ein grundsätzlich vorteilhafter Markt, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger finden vor allem bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessante Perspektiven. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objekt, Lage und Kaufpreis aktuell meist im Bereich von etwa 2,5 bis 3,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandswohnungen oder kleineren Einheiten sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht die Kombination aus stabiler Nachfrage, begrenztem Neubau und guter regionaler Einbindung für einen langfristig robusten Markt. Wer eine Wohnung kaufen Bad Aibling oder ein Haus kaufen Bad Aibling möchte, sollte jedoch die hohe Preisbasis und die selektive Angebotslage sorgfältig berücksichtigen.
Wer den Markt in Bad Aibling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Aibling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Aibling starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Aibling entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Aibling stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Aibling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Bad Aibling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Aibling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Aibling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Aibling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Aibling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.200 €/m² | +6,3 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.300 €/m² | +7,1 % | 4.500 €/m² | +7,1 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +6,6 % | 4.850 €/m² | +7,8 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.150 €/m² | +8,8 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.650 €/m² | +8,1 % | 5.700 €/m² | +8,6 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 12,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.720 €/m² | -1 % | 13,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6.790 €/m² | +1 % | 5.790 €/m² | +1,2 % | 13,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +0,9 % | 5.850 €/m² | +1 % | 13,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Krones will in Bad Aibling ein weiteres Zentrum auf 18.000 Quadratmetern bauen. Der Artikel beschreibt das Projekt als weiteren Meilenstein der Entwicklung und ordnet es als bedeutende Standort- und Investitionsnachricht für die Gemeinde ein.
Mit einem symbolischen Spatenstich ist in Mietraching in Bad Aibling der Start für den Bau eines neuen Betriebsgebäudes erfolgt. Laut Bericht sollen die Bauarbeiten im Frühjahr 2026 beginnen, die Übergabe des Neubaus ist für Mitte 2027 geplant.
