Bebauungsplan ·
Bebauungsplan "Am Wehr", Ortsteil Mittelaschenbach, ENTWURF
Entwurf des Bebauungsplans "Am Wehr" in Mittelaschenbach, Gemeinde Nüsttal, Landkreis Fulda, Maßstab 1:500.
Quelle: nuesttal.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Nüsttal
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⌀ Mietrendite in Nüsttal: 4,43 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Nüsttal.
⌀ Wertzuwachs in Nüsttal: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Nüsttal.
FREITAG® Immobilien in Nüsttal — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nüsttal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Beratungsversprechen · Nüsttal
Erbengemeinschaften in Nüsttal — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nüsttal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
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Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Nüsttal 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nüsttal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Nüsttal ist eine Gemeinde im Landkreis Fulda in Hessen mit rund 5.123 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Nüsttal ist von einer stabilen lokalen Nachfrage und der Nähe zum hessischen Wirtschaftsraum geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Nüsttal ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom moderaten Preisniveau im Vergleich zum Ballungsraum Frankfurt — bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit durch lokale Pendlerstrukturen. Kapitalanleger finden in Nüsttal verlässliche Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.400 €
Wohnungen Ø/m²
2.300 €
Miete Ø/m²
8,50 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
220 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nüsttal: 2.400 €/m²
Die Hauspreise in Nüsttal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.137,12 €/m² | – |
| 2016 | 1.327,82 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.518,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.709,21 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.899,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.090,61 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.281,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.472 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.436 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nüsttal: 2.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nüsttal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.089,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.272,49 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.455,24 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.637,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.820,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.003,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.186,25 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.369 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.334,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nüsttal: 8,50 €/m²
Die Mieten in Nüsttal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,03 €/m² | – |
| 2016 | 4,70 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 5,38 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 6,05 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 6,73 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +10 % |
| 2021 | 8,08 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8,76 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nüsttal: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nüsttal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 104,24 €/m² | – |
| 2016 | 121,72 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 139,2 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 156,68 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 174,16 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 191,64 €/m² | +10 % |
| 2021 | 209,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 226,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 223,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 220 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Nüsttal ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Nüsttal bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Nüsttal von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,8 % bis 4,8 % je nach Objekt und Lage. Wer in Nüsttal Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nüsttal im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nüsttal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.137 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.400 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.472 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nüsttal starteten 2015 bei rund 1.090 €/m² und liegen heute bei 2.300 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nüsttal entwickelte sich von 4,03 €/m² (2015) auf aktuell 8,50 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nüsttal stieg von 104 €/m² (2015) auf aktuell 220 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nüsttal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.123 Einwohnern bildet Nüsttal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nüsttal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Nüsttal im Vergleich zu Hessen
Aktuelle Marktwerte in Nüsttal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Nüsttal | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.400 €/m² | 2.700 €/m² | -11,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.300 €/m² | 2.650 €/m² | -13,2 % |
| Mieten Ø | 8,50 €/m² | 9,00 €/m² | -5,6 % |
Preisentwicklung in Nüsttal — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nüsttal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.137 €/m² | – | 1.090 €/m² | – | 4,03 €/m² | – |
| 2016 | 1.328 €/m² | +16,8 % | 1.272 €/m² | +16,8 % | 4,70 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.519 €/m² | +14,4 % | 1.455 €/m² | +14,4 % | 5,38 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.709 €/m² | +12,6 % | 1.638 €/m² | +12,6 % | 6,05 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +11,2 % | 1.821 €/m² | +11,2 % | 6,73 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.091 €/m² | +10 % | 2.004 €/m² | +10 % | 7,40 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.281 €/m² | +9,1 % | 2.186 €/m² | +9,1 % | 8,08 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.472 €/m² | +8,4 % | 2.369 €/m² | +8,4 % | 8,76 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.436 €/m² | -1,5 % | 2.335 €/m² | -1,5 % | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % | 2.300 €/m² | -1,5 % | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Nüsttal
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nüsttal — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Nüsttal
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in NüsttalImmobilie in Nüsttal verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Nüsttal
Immobilie in Nüsttal verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in NüsttalGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Nüsttal
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Gastronomie-Immobilien in NüsttalHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Nüsttal
Gastronomie-Immobilien in Nüsttal
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Nüsttal
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Nüsttal
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Nüsttal aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Nüsttal, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Nüsttal laut ChatGPT
Die besten Makler in Nüsttal laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Jonas Immobilien eGbRAm Linsberg 1, 36167 NüsttalTel. 0151 61049789Team: Jonas
Inhabergeführtes Immobilienbüro direkt in Nüsttal, spezialisiert auf lokale Immobilienverkäufe und -vermietungen. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Grundstücke in der Region Fulda-Kreis. Bekannt für unkomplizierte Abwicklung vor Ort.
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- 6Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH)Nüsttal (genaue Adresse über ImmoScout24 abrufbar)Team: Das Team von Wilhelm Immobilien Service
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- 7EV Fulda GmbHFulda (genaue Adresse über ImmoScout24 abrufbar)Team: Carolin Schultheis
Filiale in Fulda mit Maklerin für Nüsttal, 4,5 Sterne bei 16 Inseraten mit 100% Kaufquote. Nah am Ort mit guter Erreichbarkeit für Nüsttal-Kunden. Professioneller Service für den Fulda-Kreis.
- 8VON POLL IMMOBILIEN FuldaFulda (genaue Adresse über ImmoScout24 abrufbar)Team: Jürgen Schmitt
Shop in Fulda mit 4,6 Sternen, aktiv in Nüsttal mit 9 Inseraten. Spezialisiert auf Immobilienkäufe in der Region (89%). Etabliertes Netzwerk mit lokalem Wissen.
- 9Quell-Immobilien GmbHNüsttal (genaue Adresse über ImmoScout24 abrufbar)Team: Roland Frank
Makler mit Top-Bewertung 5,0 bei 12 Inseraten in Nüsttal, 92% Kaufobjekte. Zuverlässig für Verkäufe in der Fulda-Umgebung. Inhabergeführter Ansatz vor Ort.
- 10IMMOBILIENWERKNüsttal (genaue Adresse über ImmoScout24 abrufbar)Team: Armend Mala
Lokaler Makler in Nüsttal mit 100% Erfolgsquote bei 2 Inseraten. Fokussiert auf Kaufimmobilien in der Gemeinde. Persönlicher Service für den regionalen Markt.
Immobilienmakler in der Region
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Hessen finden Sie auf der Übersichtsseite Hessen.
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Verkauf
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Vermietung & Verrentung
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Nüsttal
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 38′ N, 9° 51′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Fulda |
| Fläche | 45,5 |
| Einwohner | 2962(2024) |
| Postleitzahl | 36167 |
| Vorwahlen | 06684, 06652 |
| Kfz-Kennzeichen | FD |
| Gemeindeschlüssel | 06631019 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Schulstraße 19, 36167 Nüsttal |
| Website | nuesttal.de |
| Bürgermeister | Marion Frohnapfel |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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Grundstück in Hofaschenbach zu verkaufen
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Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Nüsttal
Die Änderung des Flächennutzungsplanes „Am Wehr“ wird gemäß § 8 (3) parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Am Wehr“ durchgeführt.
Quelle: ol.wittich.de →