Immobilienmakler
für Kitzingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kitzingen.
FREITAG® Immobilien in Kitzingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kitzingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Kitzingen
Diskretion in Kitzingen ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kitzingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Kitzingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kitzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kitzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kitzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kitzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Kitzingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kitzingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kitzingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kitzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kitzingen: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kitzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kitzingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kitzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kitzingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kitzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 205 €/m² | +9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 292 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 288 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Kitzingen ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Beständen und im Randbereich wieder mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die Nähe zu Würzburg, die gute regionale Anbindung und das vergleichsweise moderate Preisniveau schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Kitzingen interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Wohnungen in guten Lagen gut vermietbar bleiben. Gleichzeitig begrenzt das höhere Zinsniveau die Zahlungsbereitschaft bei Kaufinteressenten, was den Markt gegenüber den Boomjahren etwas abgekühlt hat. Die Immobilienpreise Kitzingen zeigen daher eher eine Phase der Konsolidierung als einen neuen starken Aufwärtstrend. Bei Wohnungen sind Bruttomietrenditen grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % realistisch, bei Häusern mit Einlieger- oder Mehrnutzungskonzepten teils etwas darunter oder darüber, abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt bleibt Kitzingen für Käufer mit langfristigem Horizont und für Anleger mit Fokus auf stabile Bestandsobjekte attraktiv.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kitzingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kitzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kitzingen starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kitzingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kitzingen stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kitzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Kitzingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kitzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Kitzingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Kitzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kitzingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Kitzingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kitzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.680 €/m² | -0,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.760 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Kitzingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kitzingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Kitzingen
🏡 Immobilienkauf in Kitzingen
💰 Finanzierung & Kosten in Kitzingen
📈 Immobilienverkauf in Kitzingen
📍 Lage & Leben in Kitzingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in KitzingenImmobilie in Kitzingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in KitzingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Kitzingen
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Das Hotel verkaufen in Kitzingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Kitzingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Kitzingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Kitzingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Kitzingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Ruppert Immobilien GmbHKitzingen (genaue Adresse nicht in Suche)
Familienunternehmen seit 1985 als Immobilienmakler in Kitzingen und Umgebung spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien wie Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie bieten ein Rundum-sorglos-Paket inklusive Vermarktung und Abwicklung aller Formalitäten. Ihr Fokus liegt auf professionellem Service mit jahrelanger Erfahrung vor Ort.
Website besuchen - 2Christian Fexer ImmobilienBernbeckplatz 3+4, 97318 Kitzingen
Lokaler Immobilienmakler in Kitzingen, Würzburg und Franken, der sich auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Als langjähriger Experte bietet individuelle Betreuung für alle Immobilienwünsche in der Region. Persönlicher Service direkt am Bernbeckplatz.
Website besuchen - 3DENK-ImmobilienKitzingen (genaue Adresse nicht in Suche)
Seit 2004 tätige Immobilienmaklerin in Kitzingen und Umgebung mit Leidenschaft für Verkauf, Vermietung und Suche von Wohnimmobilien. Betont individuelle Kundenbetreuung, kreative Ideen und zuverlässige Diskretion basierend auf langjähriger lokaler Erfahrung. Persönlicher Service für alle Immobilienbedürfnisse.
Website besuchen - 4Hering Immobilien | Armin HeringKrainberg 15, 97318 Kitzingen
Lokaler Makler in Kitzingen mit Büro in der Krainberg, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet persönliche Beratung vor Ort und telefonisch für Käufer und Verkäufer. Zuverlässiger Partner für den Immobilienmarkt am Main.
Website besuchen - 5Breunig Immobilien KitzingenHindenburgring Süd 2, 97318 Kitzingen
Immobilienmakler in Kitzingen am Hindenburgring Süd, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien über Plattformen wie ImmoScout24. Lokaler Ansprechpartner Herr Friedrich Breunig für den Markt in PLZ 97318. Konkrete Expertise für Käufe und Verkäufe vor Ort.
Website besuchen - 6Eigenstern-ImmobilienAlte Poststraße 31, 97318 Kitzingen
Junges Unternehmen in Kitzingen, spezialisiert auf die Verwaltung von Wohnungseigentum und Miethäusern im Raum Kitzingen/Würzburg, ergänzt durch Vermittlung von Wohnimmobilien. Dynamischer Service für Eigentümer und Mieter lokal. Fokus auf professionelle Immobilienbetreuung.
Website besuchen
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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