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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bamberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bamberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bamberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bamberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bamberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bamberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bamberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bamberg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Bamberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bamberg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bamberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.590 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bamberg: 11,90 €/m²
Die Mieten in Bamberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bamberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bamberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 415 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 470 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Bamberg ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig aufgenommen, während Preisverhandlungen vor allem bei älteren Beständen mit Modernisierungsbedarf möglich sind. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem soliden Grundniveau, auch wenn die Dynamik der Jahre 2017 bis 2022 nicht mehr in gleicher Stärke fortgeschrieben wird. Für den Markt spricht die breite Nachfragebasis aus Eigennutzern, Familien, Beschäftigten im regionalen Wirtschaftsraum und Studierenden. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt hoch, weil Mietwohnungen in guten Lagen vergleichsweise gut vermietbar sind und Leerstandsrisiken gering ausfallen. Gleichzeitig begrenzen die hohen Kaufpreise die Anfangsrenditen. Typisch sind bei Bestandswohnungen Bruttomietrenditen von etwa 3,0 bis 4,0 %, bei kleineren Einheiten in guten Lagen teils etwas darüber, bei Häusern meist darunter. Wer eine Wohnung kaufen Bamberg oder ein Haus kaufen Bamberg möchte, sollte Lage, energetischen Zustand und Mikromarkt besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisunterschiede stark beeinflussen. Die Immobilienpreise Bamberg bleiben damit auf einem Niveau, das eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation spricht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bamberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bamberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bamberg starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bamberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bamberg stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bamberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 80.000 Einwohnern bildet Bamberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bamberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bamberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bamberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bamberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.580 €/m² | +6,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.860 €/m² | +7,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 4.560 €/m² | +0,9 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.590 €/m² | +0,7 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.650 €/m² | +1,3 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bamberg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bamberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bamberg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bamberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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In Bamberg sind Mieten und Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der Beitrag ordnet die Entwicklung für den lokalen Wohnungsmarkt ein und nennt, dass die Stadt dabei nicht allein mit steigenden Kosten konfrontiert ist.
Die Stadt Bamberg hat laut Bericht einen Mangel an Gewerbeflächen. Das Schlachthofgelände wird als zeitnah nutzbares Potenzial für Unternehmen dargestellt und damit als wichtiger Baustein für die lokale Wirtschaftsentwicklung bewertet.
Das Projekt RESI ist als Bürogebäude in Bamberg im Bereich Wirtschaft, Industrie und Dienstleistung verortet. Der Eintrag weist auf ein lokales Gewerbe- und Bauprojekt hin, das für die Standortentwicklung der Stadt relevant ist.
Für Bamberg werden im April 2026 durchschnittliche Quadratmeterpreise von 3.672 Euro für Immobilien genannt. Die Daten zeigen zudem, dass die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um 3,8 Prozent gestiegen sind.
Die Stadtbau Bamberg stellt ein aktuelles Bauprojekt zwischen Magdalenen- und Hedwigstraße vor. Nach Angaben der Gesellschaft schließt das Vorhaben eine Baulücke und unterstützt Familien in Bamberg.
