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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schneeberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Schneeberg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Als Maklerbüro für Schneeberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schneeberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schneeberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schneeberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schneeberg: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Schneeberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schneeberg: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schneeberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schneeberg: 6,80 €/m²
Die Mieten in Schneeberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schneeberg: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schneeberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 38 €/m² | – |
| 2016 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2018 | 46 €/m² | +7 % |
| 2019 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 54 €/m² | +8 % |
| 2021 | 59 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 66 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 72 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Schneeberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten von Käufern einzustufen. Bei standardisierten Bestandsobjekten und sanierungsbedürftigen Immobilien ist das Angebot häufig ausreichend, während gute Lagen, modernisierte Wohnungen und gepflegte Einfamilienhäuser weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer ist der Markt nicht mehr so dynamisch wie in den Hochphasen bis 2022; realistische Preisansätze sind entscheidend. Für Käufer bietet Schneeberg dagegen einen vergleichsweise gut zugänglichen Markt mit moderaten Einstiegspreisen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Haushalten und einem kleineren Kreis von Kapitalanlegern getragen, die auf solide Mieteinnahmen und überschaubare Kaufpreise achten. Attraktiv bleibt der Standort insbesondere dort, wo Wohnqualität, Sanierungsstand und Lage zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 4,5 % bis 6,5 % brutto ; bei günstig eingekauften, gut vermietbaren Wohnungen sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Im Vergleich zu den Immobilienpreise Schneeberg sind die Mieten stabil genug, um eine nachvollziehbare Investmentlogik zu stützen, ohne dass der Markt überhitzt wirkt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schneeberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schneeberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schneeberg starteten 2015 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+73,2 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schneeberg entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schneeberg stieg von 38 €/m² (2015) auf aktuell 72 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schneeberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Schneeberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schneeberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schneeberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schneeberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 3.650 €/m² | -51,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 3.850 €/m² | -63,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 9,80 €/m² | -30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schneeberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 860 €/m² | +4,9 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 980 €/m² | +7,7 % | 5,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,9 % | 1.060 €/m² | +8,2 % | 5,60 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +7,9 % | 1.150 €/m² | +8,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +9,3 % | 1.260 €/m² | +9,6 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +11 % | 1.450 €/m² | +15,1 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % | 1.430 €/m² | -1,4 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % | 1.420 €/m² | -0,7 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerade in einer Lage wie Schneeberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schneeberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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