Immobilienmakler
für Traunreut
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Traunreut.
FREITAG® Immobilien in Traunreut — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Traunreut mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Traunreut
Diskretion in Traunreut ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Traunreut grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Traunreut mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Traunreut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Traunreut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Traunreut.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Traunreut – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Traunreut 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Traunreut. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Traunreut: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Traunreut sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Traunreut: 4.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Traunreut eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.100 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Traunreut: 11,80 €/m²
Die Mieten in Traunreut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Traunreut: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Traunreut hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +19 % |
| 2023 | 525 €/m² | +5 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Traunreut ist insgesamt als ausgewogener bis leicht knapper Markt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage solide, während das Angebot in guten Lagen und bei modernisierten Objekten begrenzt bleibt. Das spricht eher für einen Markt mit tendenziell stabilen Preisen als für starke kurzfristige Ausschläge. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei sanierungsbedürftigen Beständen ist die Preisverhandlung jedoch spürbarer geworden. Käufer profitieren davon, dass sich der Markt nach den Zinsanstiegen nicht weiter überhitzt hat und wieder stärker auf Objektqualität fokussiert. Für Kapitalanleger bleibt Traunreut interessant, weil die regionale Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu Traunstein und die gute Erreichbarkeit eine verlässliche Mietnachfrage stützen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Bestände meist niedriger rentieren, dafür aber risikoärmer sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Traunreut ein stabiles Niveau mit moderater Dynamik, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Anleger attraktiv macht.
Wer den Markt in Traunreut im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Traunreut bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Traunreut starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.100 €/m² (+54,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Traunreut entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Traunreut stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Traunreut eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.000 Einwohnern bildet Traunreut ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Traunreut, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Traunreut im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Traunreut gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Traunreut | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.100 €/m² | 3.850 €/m² | +6,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Preisentwicklung in Traunreut — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Traunreut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.220 €/m² | +7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % | 3.980 €/m² | +7 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +1,4 % | 4.060 €/m² | +2 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -0,9 % | 4.080 €/m² | +0,5 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.100 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Traunreut
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Traunreut — kompakt beantwortet.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Traunreut profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Traunreut sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Traunreut laut ChatGPT
Die besten Makler in Traunreut laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1VR Immobilien GmbHRathausplatz 5, 83301 Traunreut
Lokaler Immobilienmakler mit Niederlassung direkt am Rathausplatz in Traunreut, spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Traunreut und Umgebung. Die zuständige Beraterin Maria Krautenbacher betreut auch Trostberg, Tacherting, Emertsham, Palling und Altenmarkt. Persönliche Beratung vor Ort oder telefonisch unter 08031 188-125.
Website besuchen - 2CENTURY 21 Golden time ImmobilienFinkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut
Immobilienmakler in Traunreut, der sich auf den kompetenten Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das Team um Frau Alesja Nasarov bietet ausführliche Beratung und ist montags bis freitags von 08:00 bis 18:00 Uhr erreichbar. Mit guten Bewertungen auf Immowelt als Partner etabliert.
Website besuchen - 3Melrose Hausverwaltung und Immobilienvertrieb
Spezialist für Hausverwaltung und Immobilienvertrieb im zentralen Landkreis Traunstein mit Fokus auf Traunreut und Traunstein. Bietet umfassende Dienstleistungen für private und gewerbliche Objekte im Verkauf und der Verwaltung. Einzugsgebiet umfasst den gesamten Landkreis.
Website besuchen - 4Verena Tränkner Immobilien
Inhabergeführter Makler für Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnimmobilien in Traunreut und Umgebung. Unterstützt bei der Suche nach dem neuen Zuhause oder dem Verkauf von Wohnobjekten mit persönlicher Betreuung. Ideal für lokale Transaktionen in Bayern.
Website besuchen - 5Immobilien Wildmann
Lokaler Anbieter mit Angeboten für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Traunreut. Spezialisiert auf Kauf- und Mietangebote für Wohnimmobilien in der Region. Bietet eine breite Palette aktueller Objekte für den lokalen Markt.
Website besuchen
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