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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Amberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Amberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Amberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Amberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Amberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Amberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Amberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Amberg: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Amberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Amberg: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Amberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.750 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Amberg: 9,90 €/m²
Die Mieten in Amberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Amberg: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Amberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 318 €/m² | +1 % |
| 2025 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Amberg ist insgesamt als ausgewogen bis leicht knapper Käufermarkt einzuordnen. In sehr guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten bleibt die Nachfrage robust, während energetisch schwächere Immobilien stärker verhandelt werden. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin attraktiv, wenn Lage, Zustand und Preis zusammenpassen; pauschale Preisaufschläge lassen sich jedoch deutlich seltener durchsetzen als in der Hochphase 2021/2022. Für Käufer bietet Amberg im Vergleich zu den großen bayerischen Zentren noch ein moderateres Preisniveau, was die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Nachfrage wird durch regionale Beschäftigung, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und eine stabile Wohnraumnachfrage gestützt. Für Anleger ergibt sich bei Wohnungen häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,4 bis 4,6 % , abhängig von Mikrolage, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Besonders kompakte Wohnungen und solide Bestandsobjekte mit guter Energieeffizienz gelten als vergleichsweise risikoarm. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Amberg auf einen Markt hin, der weniger von spekulativen Ausschlägen als von nachhaltiger regionaler Nachfrage geprägt ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Amberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Amberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Amberg starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Amberg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Amberg stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Amberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 42.000 Einwohnern bildet Amberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Amberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Amberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Amberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Amberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.900 €/m² | +7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.310 €/m² | +7,5 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +8,1 % | 3.560 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +1,8 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % | 3.750 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.760 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Amberg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Amberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Für Amberg werden zum 01.05.2026 durchschnittliche Wohnungspreise von 3.189,97 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, was einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Seite nennt außerdem aktuelle Hauspreise und verweist damit auf eine insgesamt spürbare Preisbewegung am Wohnungsmarkt in Amberg.
Der Immobilienmarkt in Amberg zeigt sich 2025 laut der Quelle insgesamt ausgeglichen, mit leicht rückläufigen Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser. Gleichzeitig werden für Wohnungen Angebotsmieten zwischen 7,50 und 9,50 Euro pro Quadratmeter genannt, was auf ein weiterhin aktives Mietsegment hindeutet.
