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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ansbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ansbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ansbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ansbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ansbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ansbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ansbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ansbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Ansbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.580 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ansbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ansbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ansbach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Ansbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,75 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ansbach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ansbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ansbach ist insgesamt als stabiler Mittelstadtmarkt mit solider Nachfrage zu bewerten. Auf der Käuferseite zeigt sich ein differenziertes Bild: Für gut gelegene Bestandsobjekte, energetisch modernisierte Häuser und kompakte Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, während sanierungsintensive Objekte stärker preislich verhandelt werden. Verkäufer befinden sich nicht mehr in einem reinen Hochpreisumfeld, profitieren aber weiterhin von einer begrenzten Angebotsausweitung und der Attraktivität Ansbachs als Wohn- und Verwaltungsstandort. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite bewegt sich grob in einer Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Wer eine Wohnung kaufen Ansbach oder ein Haus kaufen Ansbach möchte, findet damit einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler Vermietungsbasis und überschaubarem Risiko. Im Vergleich zu größeren Städten bleiben die Immobilienpreise Ansbach und der Quadratmeterpreis Ansbach auf einem Niveau, das sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Anleger anspricht.
Wer den Markt in Ansbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ansbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.580 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ansbach starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.820 €/m² (+44,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ansbach entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,75 €/m² — +41,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ansbach stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ansbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 42.000 Einwohnern bildet Ansbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ansbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ansbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ansbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ansbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.790 €/m² | +7,7 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | -2,6 % | 3.720 €/m² | -1,8 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | +1,2 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.580 €/m² | +3,2 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,75 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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