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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Alfeld entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alfeld: 2.320 €/m²
Die Hauspreise in Alfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – |
| 2016 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alfeld: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.180 €/m² | – |
| 2016 | 1.230 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.940 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alfeld: 7,80 €/m²
Die Mieten in Alfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alfeld: 105 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 62 €/m² | – |
| 2016 | 65 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 85 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 101 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 104 €/m² | +3 % |
| 2024 | 105 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Alfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzuordnen, insbesondere seit dem Zinsanstieg und der damit verbundenen Kaufzurückhaltung. In guten Lagen und bei energetisch modernisierten Objekten bleibt die Nachfrage jedoch stabil, sodass Verkäufer qualitativ hochwertiger Immobilien weiterhin gute Chancen auf marktgerechte Preise haben. Für Standardobjekte gilt: Der Markt reagiert preissensibel, und lange Vermarktungszeiten sind bei überhöhten Angebotspreisen möglich. Für Kapitalanleger ist Alfeld vor allem wegen der im Vergleich zu größeren Städten moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 bis 5,5 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und einem Kaufpreis, der im Verhältnis zu den Mietpreisen Alfeld noch tragfähig bleibt. Wer ein Haus kaufen Alfeld möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Alfeld deutlich beeinflussen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung ohne extreme Ausschläge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Alfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.280 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Alfeld starteten 2015 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.940 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alfeld entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alfeld stieg von 62 €/m² (2015) auf aktuell 105 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Alfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.320 €/m² | 3.650 €/m² | -36,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.520 €/m² | +4,8 % | 1.230 €/m² | +4,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.300 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.390 €/m² | +6,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.500 €/m² | +7,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +7,5 % | 1.620 €/m² | +8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +7,5 % | 1.760 €/m² | +8,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 1.980 €/m² | +12,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % | 1.960 €/m² | -1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | -0,9 % | 1.940 €/m² | -1 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Alfeld aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Alfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Tätig in Hildesheim und Umgebung, vermittelt auch in Alfeld (Leine) ca. 20 km entfernt.
Erfahrener Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Hildesheim. Bedient Kunden in Alfeld und umliegenden Orten mit umfassendem Service.
Kiehne Immobilien ist ein etablierter Makler mit über 27 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie sind aktiv im Raum Alfeld (Leine), Hildesheim, Holzminden, Peine, Salzgitter und Wolfenbüttel und unterstützen Kunden mit diskretem Service. Das Büro in Alfeld liegt zentral in Paulistr. 10.
Website besuchenDie LBS Immobilienmakler bieten zuverlässigen Service für Kauf, Verkauf und Bewertung von Häusern und Wohnungen in Alfeld und Umgebung. Sie beraten Eigentümer und Käufer individuell und sind lokal im Hildesheimer Land verankert. Das Team ist nach Vereinbarung erreichbar.
Website besuchenAnette Dettmer ist erfahrene Immobilienmaklerin und Architektin, die einen ganzheitlichen Service für den Verkauf von Wohnobjekten in Alfeld (Leine) und Region bietet. Sie entlastet Eigentümer vom Vermarktungsprozess bis zur Abwicklung. Als inhabergeführtes Unternehmen legt sie Wert auf kompetente Beratung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alfeld (Ø 2.320 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Eine 64 Jahre alte Frau wurde tot in einer Wohnung in Alfeld im Landkreis Hildesheim gefunden. Ein 62-jähriger Mann wurde festgenommen und gilt als tatverdächtig. Die Staatsanwaltschaft Hildesheim und der zentrale Kriminaldienst nahmen die Ermittlungen auf.
In Alfeld im Landkreis Hildesheim wurde eine 64-Jährige tot in ihrer Wohnung aufgefunden. Ein 62-jähriger Bekannter der Frau wurde festgenommen und legte ein Geständnis ab. Der Mann soll der Frau eine schwere Stichverletzung zugefügt haben und sitzt nun in Untersuchungshaft.
Zwei Männer sind in einem Restaurant in Alfeld (Landkreis Hildesheim) aufeinander losgegangen. Ein Mitarbeiter des Restaurants griff einen Bewohner mit einem axtähnlichen Gegenstand an. Der 31-jährige Verletzte musste ins Krankenhaus, konnte dieses aber inzwischen verlassen.
