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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Lichtenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lichtenfels grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lichtenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lichtenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lichtenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lichtenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lichtenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lichtenfels: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Lichtenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lichtenfels: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lichtenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lichtenfels: 8,90 €/m²
Die Mieten in Lichtenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lichtenfels: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lichtenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 132 €/m² | +10 % |
| 2021 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 168 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lichtenfels zeigt insgesamt das Bild eines stabilen, mittelgroßen regionalen Marktes mit solider Nachfrage und begrenzter Volatilität. Bei Häusern ist der Markt eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, da das Angebot in einzelnen Segmenten ausreichend ist und Preisvorstellungen nach der Zinswende nicht mehr so schnell durchgesetzt werden wie in den Jahren des starken Booms. Wohnungen sind im Vergleich etwas knapper und damit tendenziell näher an einem Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen, modernisierten Einheiten in zentraler Lage. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und lokalen Käufern getragen; hinzu kommen Anleger, die auf überschaubare Einstiegspreise und stabile Vermietbarkeit achten. Für Kapitalanleger ist Lichtenfels interessant, weil die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und belastbaren Mieten eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 bis 4,3 % ermöglicht, abhängig von Lage, Zustand und Objektart. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Lichtenfels weiterhin attraktiv, während die Mietpreise Lichtenfels ein verlässliches Fundament für langfristige Vermietung bieten. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit vorsichtiger Preisstabilisierung, selektiver Nachfrage und guter Eignung für werthaltige Bestandsobjekte.
Wer den Markt in Lichtenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lichtenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lichtenfels starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+82,6 % über 9 Jahre, Ø +6,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lichtenfels entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lichtenfels stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lichtenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Lichtenfels ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lichtenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lichtenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lichtenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lichtenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.720 €/m² | +10,1 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.000 €/m² | +10,3 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Lichtenfels braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Lichtenfels sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Die Grundstückspreise in Lichtenfels (Stadt) liegen aktuell im Mai 2026 zwischen 84 €/m² und 126 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um -3,7 % gefallen und auf Sicht von 3 Jahren um -8,7 %.
Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Lichtenfels liegt im Mai 2026 bei durchschnittlich 2.118 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnitt 2.051 € pro Quadratmeter, für Häuser 2.221 €. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Preis leicht gesunken.
Die Raab-Immobilie 'Wohnhof in der Wendenstraße' ist eine Wohnanlage in Lichtenfels-Oberwallenstadt mit Vorbildcharakter im ökologischen Bauen.
Der neue Grundstückseigentümer hat den Mietvertrag mit dem Weka-Kaufhaus in Lichtenfels gekündigt. Die 20-köpfige Belegschaft wurde am 11. Dezember 2025 informiert. Dies wurde möglich durch ein Sonderkündigungsrecht bei der Ersteigerung der Immobilie.
