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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herzogenaurach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Herzogenaurach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herzogenaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herzogenaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herzogenaurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herzogenaurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herzogenaurach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herzogenaurach: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Herzogenaurach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herzogenaurach: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herzogenaurach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.830 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.140 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herzogenaurach: 12,80 €/m²
Die Mieten in Herzogenaurach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herzogenaurach: 680 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herzogenaurach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 415 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 460 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 515 €/m² | +12 % |
| 2021 | 575 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 635 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 665 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 680 €/m² | +2,3 % |
Der Immobilienmarkt in Herzogenaurach ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder energetisch schwächeren Beständen möglich sind. Verkäufer profitieren von der stabilen Standortqualität, der hohen Kaufkraft und der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Erlangen und Nürnberg. Der Trend zeigt nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, nicht jedoch eine breite Marktschwäche. Die Nachfrage bleibt insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen hoch. Für Kapitalanleger ist Herzogenaurach wegen der soliden Mietnachfrage und der begrenzten Neubautätigkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 2,7 % bis 4,0 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Bestände meist renditeschwächer, dafür wertstabiler sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herzogenaurach, der Quadratmeterpreis Herzogenaurach und die Bodenrichtwerte Herzogenaurach für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem Preisnachlasspotenzial.
Wer den Markt in Herzogenaurach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herzogenaurach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herzogenaurach starteten 2015 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herzogenaurach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herzogenaurach stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 680 €/m² (+112,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herzogenaurach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Herzogenaurach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herzogenaurach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herzogenaurach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Herzogenaurach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herzogenaurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.340 €/m² | +6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.830 €/m² | +7,6 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 4.120 €/m² | +7,6 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,15 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 4.720 €/m² | +6,8 % | 10,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6 % | 5.020 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % | 5.140 €/m² | +2,4 % | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,3 % | 5.250 €/m² | +2,1 % | 12,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Herzogenaurach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Herzogenaurach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1993 als erfahrener Immobilienmakler in Herzogenaurach tätig, betreut Thomas Hellweger Kunden lokal in Herzogenaurach, Hüttendorf, Buckenhof und Umgebung mit individueller Beratung. Er spezialisiert sich auf Kauf und Verkauf von Immobilien und bietet umfassendes Fachwissen durch jahrelange Praxis und Weiterbildungen. Persönliches Engagement für Privatkunden in PLZ 91074.
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