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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Kissingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Bad Kissingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Kissingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Kissingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Kissingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Kissingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Kissingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Kissingen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Kissingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Kissingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Kissingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.235 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Kissingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bad Kissingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Kissingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Kissingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 259 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Kissingen ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert betrachtet werden. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung von einer stabilen Interessentennachfrage, müssen aber bei älteren Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Der Trend am Markt ist nicht mehr von der starken Aufwärtsdynamik der Jahre 2018 bis 2022 geprägt, sondern von einer Phase der Normalisierung. Gleichzeitig bleibt Bad Kissingen wegen seiner Lagequalität, des Gesundheitsstandorts und der soliden regionalen Nachfrage attraktiv. Für Kapitalanleger sind vor allem kleinere bis mittlere Wohnungen interessant, da sich hier die Mietnachfrage am verlässlichsten darstellt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Bad Kissingen oder eine Wohnung kaufen Bad Kissingen möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Lagequalität achten, da diese Faktoren die Preisstabilität maßgeblich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Kissingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Kissingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Kissingen starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Kissingen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Kissingen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Kissingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Bad Kissingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Kissingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Kissingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Kissingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Kissingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.300 €/m² | +7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +0,4 % | 3.210 €/m² | +0,9 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.845 €/m² | +0,5 % | 3.235 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,2 % | 3.250 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Bad Kissingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad Kissingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Kissingen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Kissingen beträgt aktuell 2.810,09 € pro Quadratmeter, was eine Zunahme von 6,22 % gegenüber 2025 darstellt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Bad Kissingen liegt im April 2026 bei 2.497 €.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Bad Kissingen liegt aktuell bei 2.435 €, für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 3.133 €/m₂ zahlen.
Aktuell (Stand 2026) liegt der durchschnittliche Hauspreis in Bad Kissingen bei 2.140,95 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 2.620,62 Euro pro Quadratmeter.
Im aktuellen Preisspiegel von Ende August 2025 müssen für den Kauf eines 100 m₂-Hauses in Bad Kissingen durchschnittlich 3.050,16 €/m₂ kalkuliert werden.
Der Durchschnittskaufpreis pro Quadratmeter in Bad Kissingen ist im Vergleich zum Vorjahr 2024 um 8,94 % gestiegen und liegt 2025 bei 2.738 €.
Die Immobilien Freistaat Bayern hat die Vertragsverhandlungen um das frühere Steigenberger-Areal direkt am Kurgarten in Bad Kissingen mit der Beurkundung des Kaufvertrags am 19. Februar 2024 erfolgreich abgeschlossen.
Der Mietspiegel für Bad Kissingen gibt an, dass die durchschnittliche Miete der letzten 24 Monate 9,05 € pro Quadratmeter beträgt.
