Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberasbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberasbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Oberasbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberasbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberasbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberasbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberasbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberasbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberasbach: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberasbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.050 €/m² | – |
| 2016 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberasbach: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberasbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberasbach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Oberasbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 10,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,15 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberasbach: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberasbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 810 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 800 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 820 €/m² | +2,5 % |
Oberasbach ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage: Gute Wohnlagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Der Trend am Markt ist nach der Hochphase bis 2022 von einer Normalisierung geprägt, nicht von einem breiten Preisverfall. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Nürnberg, die gute Verkehrsanbindung und das familienfreundliche Umfeld robust. Für Kapitalanleger ist Oberasbach vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite fällt im regionalen Vergleich meist moderat aus, liegt aber je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Grundrissqualität und Häuser mit langfristig niedrigem Instandhaltungsbedarf. Wer Immobilienpreise Oberasbach analysiert, sollte neben dem Quadratmeterpreis Oberasbach auch die energetische Qualität, den Modernisierungsstand und die Lage im Stadtgebiet berücksichtigen, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberasbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberasbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberasbach starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberasbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberasbach stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberasbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Oberasbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberasbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberasbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberasbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.650 €/m² | +35,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberasbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.150 €/m² | +7 % | 10,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 10,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % | 4.430 €/m² | -2 % | 11,15 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +5 % | 11,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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