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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Würzburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir beraten in Würzburg nicht erst, wenn der Notarvertrag fertig ist — sondern bevor Sie überhaupt entscheiden, ob Sie verkaufen. Spekulationsfrist, Schenkung, Verrentung, Teilverkauf: Wir zeigen Ihnen die Optionen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater und Notar zusammen. Damit am Ende netto bleibt, was Sie sich vorgenommen haben.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Würzburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Würzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Würzburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Würzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Würzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Würzburg: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Würzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Würzburg: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Würzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Würzburg: 12,80 €/m²
Die Mieten in Würzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Würzburg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Würzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 940 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Würzburg ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Angebotsseite begrenzt, während die Nachfrage durch die Universität, den Gesundheitssektor, den regionalen Arbeitsmarkt und die hohe Wohnortattraktivität stabil bleibt. Damit bewegt sich Würzburg eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik zuletzt gedämpft haben. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig absorbiert, während preislich ambitionierte Angebote länger am Markt bleiben können. Für Verkäufer bleibt das Preisniveau grundsätzlich tragfähig, allerdings ist die Verhandlungsmacht seit 2023 etwas ausgewogener geworden. Für Kapitalanleger ist Würzburg weiterhin interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Würzburg im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine ordentliche Basis für langfristige Investments bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Baujahr meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . In Randlagen oder bei sanierungsbedürftigen Beständen können höhere Anfangsrenditen erreichbar sein, während zentrale Lagen häufig mit geringeren Renditen, dafür aber besserer Wertstabilität einhergehen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Würzburg für einen reifen Markt mit hoher Standortqualität, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Relevanz für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Würzburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Würzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Würzburg starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+70,2 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Würzburg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Würzburg stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Würzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 130.000 Einwohnern bildet Würzburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Würzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Würzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Würzburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Würzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.430 €/m² | +5,5 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.760 €/m² | +8 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +8 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.240 €/m² | +7,4 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,1 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +9,1 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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