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Ein erheblicher Teil der Objekte in Penzberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Penzberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Penzberg.
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Marktdaten für Penzberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Penzberg: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Penzberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Penzberg: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Penzberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.600 €/m² | – |
| 2016 | 3.780 €/m² | +5 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Penzberg: 14,80 €/m²
Die Mieten in Penzberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Penzberg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Penzberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Penzberg ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere energieeffiziente Häuser und gut geschnittene Wohnungen in attraktiven Wohnlagen. Verkäufer befinden sich in vielen Segmenten noch immer in einer vergleichsweise starken Position, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst beendet ist. Der Markt zeigt seit 2023 eher Stabilisierungstendenzen, ohne dass sich ein deutlicher Preisrückgang durchgesetzt hätte. Die Nachfrage wird durch die wirtschaftliche Basis vor Ort, die Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen sowie die Lage im oberbayerischen Einzugsgebiet gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Penzberg interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine tragfähige Rendite ermöglichen. Je nach Objektqualität, Mikrolage und Modernisierungsstand liegt die grobe Mietrendite-Spanne derzeit meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderaten Kaufpreisen kann das Verhältnis von Kaufpreis und Miete attraktiv sein, während bei Häusern die Rendite typischerweise niedriger ausfällt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Penzberg für einen Markt mit hoher Grundstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Wer den Markt in Penzberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Penzberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Penzberg starteten 2015 bei rund 3.600 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+62,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Penzberg entwickelte sich von 9,20 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +60,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Penzberg stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Penzberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Penzberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Penzberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Penzberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Penzberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Penzberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.600 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.780 €/m² | +5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.320 €/m² | +7,5 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % | 5.720 €/m² | +7,5 % | 13,00 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % | 5.680 €/m² | -0,7 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +3,3 % | 5.850 €/m² | +3 % | 14,80 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Penzberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Penzberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Penzberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Penzberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Penzberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Penzberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Penzberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Penzberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Penzberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Penzberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1975 tätig in der Immobilienbranche mit langjähriger Erfahrung und regionaler Verbundenheit. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Suche von Immobilien in Penzberg und Umgebung. Bietet auch Bauträger-, Projektentwickler- und Hausverwaltungsservices.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler für Penzberg und Umgebung mit langer Firmengeschichte durch Übernahme des ältesten und größten Fachmaklerbüros in Penzberg. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien und Grundstücken.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Penzberg (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Penzberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Penzberg hat das Fraunhofer-Institut für Translationale Medizin und Pharmakologie Richtfest für einen Neubau gefeiert. Das Projekt wird mit 21 Millionen Euro von Bund und Freistaat gefördert und soll bis Frühjahr 2028 fertig sein.
Roche hat in Penzberg mit dem Spatenstich für ein neues Produktionszentrum begonnen. Das rund 600-Millionen-Euro-Projekt gilt als größte Einzelinvestition des Unternehmens am Standort und soll Ende 2027 fertig werden.
Der Bauausschuss in Penzberg hat dem geplanten neuen Diagnostik-Produktionszentrum von Roche zugestimmt. Damit war der Weg für eine Investition von rund 600 Millionen Euro am Standort frei.
Eine Machbarkeitsstudie kommt in Penzberg zu dem Ergebnis, dass die Generalsanierung der über 60 Jahre alten Grund- und Mittelschule an der Südstraße nicht mehr wirtschaftlich wäre. Diskutiert wurde daher ein kompletter Neubau mit Kosten von etwa 76,5 Millionen Euro.
Am Rand von Penzberg wurde ein Neubau mit Gewerbeeinheiten, Wohnungen, Gaststätte und Club geplant. Das Projekt richtete sich an Handwerksbetriebe, kleine Unternehmen sowie Start-ups und sollte Platz für mehrere Betriebe bieten.
Im Haushalt 2023 plante die Stadt Penzberg hohe Ausgaben für Bauprojekte, vor allem für das Wohngebiet westlich der Birkenstraße und für ein neues Kinderhaus. Insgesamt waren rund 37 Millionen Euro für Vorhaben vorgesehen.
Die Stadt Penzberg errichtet zwischen Wölfl- und Birkenstraße ihr größtes und teuerstes Wohnprojekt mit 149 Wohnungen. Für das kommunal geförderte Vorhaben sind rund 55 Millionen Euro veranschlagt, dazu kommen hohe Zuschüsse.
In der Penzberger Innenstadt begann die VR-Bank Werdenfels mit einem Neubauprojekt hinter ihrem Bankgebäude. Geplant waren Mietwohnungen und Gewerbeflächen, nachdem das alte Gebäude abgerissen worden war.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Bauernhaus / Landhaus in Duisburg, ab 190 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Suche Ferienimmobilie im Raum München. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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