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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Landshut mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Landshut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Landshut. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Landshut: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Landshut sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.470 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Landshut: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Landshut eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.160 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.470 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 5.520 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Landshut: 12,90 €/m²
Die Mieten in Landshut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Landshut: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Landshut hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Landshut ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzustufen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte in guten Lagen weiterhin zügig vermarktet werden, während preislich schwächere oder sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden können. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor; vielmehr zeigt sich ein ausgewogener Markt mit Vorteilen für gut positionierte Verkäufer. Die Nachfrage wird durch die regionale Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu München, die gute Verkehrsanbindung und die Rolle als Oberzentrum gestützt. Besonders gefragt sind energieeffiziente Wohnungen, familiengeeignete Häuser und gut geschnittene Bestandsobjekte mit moderatem Modernisierungsbedarf. Für Kapitalanleger bleibt Landshut interessant, weil die Mietpreise Landshut solide steigen und Leerstandsrisiken im Vergleich zu vielen kleineren Städten begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen in guten Lagen fällt die Rendite häufig niedriger aus, während sanierungsbedürftige Objekte oder Randlagen höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderater Preisvolatilität.
Wer den Markt in Landshut im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Landshut bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Landshut starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Landshut entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Landshut stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Landshut eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 75.000 Einwohnern bildet Landshut eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Landshut, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Landshut gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Landshut | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Landshut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 4.160 €/m² | +7,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 4.470 €/m² | +7,5 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.470 €/m² | +8,5 % | 4.860 €/m² | +8,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +8,7 % | 5.280 €/m² | +8,6 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % | 5.420 €/m² | +2,7 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | +1,2 % | 5.520 €/m² | +1,8 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 5.650 €/m² | +2,4 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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