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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nürnberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Nürnberg. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nürnberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nürnberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nürnberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nürnberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nürnberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nürnberg: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Nürnberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.260 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.430 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nürnberg: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nürnberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.500 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.710 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +5,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nürnberg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Nürnberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nürnberg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nürnberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.010 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.035 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist insgesamt als eher nachfragestark mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen bleiben wettbewerbsintensiv, während sanierungsbedürftige Bestände stärker verhandelt werden können. Der Markt zeigt damit keine ausgeprägte Käufermarkt-Situation, sondern eher ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld, abhängig von Lage, Zustand und Energieeffizienz. Besonders gefragt sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, da die Kombination aus stabilen Mieten und moderaten Leerständen Nürnberg für Kapitalanleger interessant macht. Auch beim Haus kaufen Nürnberg bleibt die Nachfrage solide, wenngleich die Finanzierungskosten seit 2022 stärker in die Kalkulation einfließen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; in einfachen Lagen oder bei kleineren Einheiten kann sie höher ausfallen, während zentrale Premiumlagen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderatem Preisanstieg statt kurzfristiger Sprünge.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nürnberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nürnberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nürnberg starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürnberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nürnberg stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nürnberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 540.000 Einwohnern bildet Nürnberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nürnberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nürnberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nürnberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nürnberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +8,1 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % | 4.430 €/m² | -2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 5.260 €/m² | +1,5 % | 4.500 €/m² | +1,6 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.430 €/m² | +3,2 % | 4.710 €/m² | +4,7 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +4,1 % | 4.950 €/m² | +5,1 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Im April 2026 steht das Thema Leerstand im Fokus der Nürnberger Immobilienlandschaft. Die Stadt setzt mit der Zweckentfremdungsverbotssatzung auf eine Regulierung, um den knappen Wohnraum besser zu schützen. Gleichzeitig soll der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs mit einer neuen U-Bahn-Station im Stadtteil Lichtenreuth die Attraktivität verschiedener Wohngebiete steigern.
Im ersten Quartal 2026 zeigt sich der Nürnberger Immobilienmarkt überwiegend stabil. Während die Preise für Eigentumswohnungen in Nürnberg noch moderat steigen (+ 0,5 %), sinken die Preise für Häuser leicht ab (- 1,0 %). Eigentumswohnungen kosten mit 3.679 €/m² im Schnitt 0,5 % mehr als noch in Q4/2025.
Die DWS Group hat für einen ihrer institutionellen Immobilienfonds von der P&P Gruppe ein hochwertiges Wohnportfolio in Nürnberg und Fürth mit insgesamt 111 Wohnungen übernommen. Das Objekt in der Kunigundenstraße im Nürnberger Stadtteil Schweinau bietet 62 Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit einer Durchschnittsgröße von circa 52 Quadratmetern und eine Tiefgarage mit 38 Stellplätzen.
