Die Immobilienverrentung ist die diskreteste Form der Altersvorsorge mit der eigenen Immobilie: Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung und bleiben lebenslang mietfrei darin wohnen. Über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oderLeibrente sichern Sie sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und setzen gleichzeitig das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital frei.
Der klassische Fall: Eigentümer ab ca. 65 Jahren möchten ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben — sei es, um Pflegeleistungen zu finanzieren, Erben frühzeitig zu beschenken, Reisen zu unternehmen oder einfach die Rente spürbar aufzubessern. Mit dem Modell Nießbrauch bleiben Sie sogar wirtschaftlicher Eigentümer und können die Immobilie bei Bedarf vermieten.
FREITAG® Immobilien begleitet Sie unabhängig durch alle vier Modelle der Immobilienverrentung, prüft Kaufpreisangebote, verhandelt Konditionen und arbeitet mit ausgewählten Investoren und Stiftungen zusammen — in München, ganz Bayern und deutschlandweit.
Was ist eine Immobilienverrentung?
Bei der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie und bleiben weiterhin darin wohnen — lebenslang und in der Regel mietfrei. Sie erhalten den Kaufpreis als Einmalzahlung, monatliche Leibrente oder Kombination und lassen Ihr Wohnrecht oder einen Nießbrauch im Grundbuch eintragen.
Was bedeutet Nießbrauch beim Immobilienverkauf?
Der Nießbrauch ist das stärkste Recht der Verrentung: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, dürfen die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten und sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert. Der neue Eigentümer kann das Objekt erst nach Ihrem Ableben oder freiwilliger Aufgabe frei nutzen.
Kann ich meine Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben?
Ja. Über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie und behalten ein lebenslanges, im Grundbuch gesichertes Wohnrecht. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist ausgeschlossen.
Welche Modelle der Immobilienverrentung gibt es?
Vier rechtlich abgesicherte Modelle: Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung und Leibrente. Je nach Lebenssituation, Alter und finanziellem Bedarf empfiehlt sich ein anderes Modell — wir beraten Sie unverbindlich und kostenlos.
Für wen lohnt sich die Verrentung der eigenen Immobilie?
Vor allem für Eigentümer ab ca. 65 Jahren, die in ihrem Zuhause bleiben möchten, gleichzeitig Kapital für Rente, Pflege, Schenkung oder Lebensqualität freisetzen wollen — und für Eigentümer ohne direkte Erben oder mit Wunsch nach planbarer Altersvorsorge.
Ist die Auszahlung aus der Immobilienverrentung steuerfrei?
In den meisten Fällen ja: Nach 10 Jahren Eigennutzung bzw. selbstbewohntem Eigentum ist der Verkaufserlös der eigenen Immobilie einkommensteuerfrei. Leibrenten werden nur mit dem Ertragsanteil besteuert. Wir empfehlen vor jedem Abschluss eine steuerliche Beratung.
