Der New Yorker Stadtteil SoHo in Manhattan hat sich im ersten Quartal 2026 als der dynamischste Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien des Landes erwiesen. Ein neuer Bericht der Kapitalmarkberatungsfirma Adirondack Capital Partners (ACP) dokumentierte 14 Verkäufe von Luxus-Einzelhandelsobjekten in führenden US-Einkaufsmeilen, die zwischen Januar und März ein Gesamtvolumen von über 704 Millionen US-Dollar erreichten. Diese Ergebnisse spiegeln eine signifikante Kehrtwende für hochwertige Einzelhandelsimmobilien wider, nach Jahren des Pessimismus seit 2018.
Von den von ACP verfolgten Transaktionen fanden sechs in SoHo statt, was 43 Prozent dieser Geschäfte ausmacht. Weitere untersuchte Standorte unter den 20 von ACP beobachteten Korridoren sind die Madison Avenue in New York City, das Design District in Miami und der Union Square in San Francisco. Michael Hunter Coghill, Gründer und geschäftsführender Partner bei ACP, äußerte, dass SoHo „definitiv der Vorzeigestandort für High-Street-Einzelhandelslagen“ sei.
Investitionstrends in SoHo und darüber hinaus
Coghill erwartet, dass der SoHo-Korridor seine Spitzenposition im Bericht bis zum Jahresende beibehalten wird, auch wenn ein starker Wettbewerb von der Worth Avenue in Palm Beach, Florida, und der Newbury Street in Boston besteht. Die Investitionstätigkeit in SoHo belief sich auf über 195 Millionen US-Dollar. Dazu gehörte der Verkauf von 120 Spring Street im Januar für 18,5 Millionen US-Dollar oder 8.043 US-Dollar pro Quadratfuß an einen privaten japanischen Investor für den Flagship-Store von Birkenstock. Dieser außerhalb des Marktes von ACP vermittelte Deal stellte den höchsten erzielten Preis pro Quadratfuß auf nationaler Ebene im Berichtszeitraum dar und ist laut der Firma weiterhin der höchste in New York City in diesem Jahr.
Der Bericht hebt hervor, dass grenzüberschreitendes Kapital von vermögenden Privatpersonen, insbesondere aus Japan, diesen Trend vorantreibt. Derselbe private Investor der Spring Street war auch hinter dem 46 Millionen US-Dollar teuren Cartier-Gebäude in 102 Greene Street im Jahr 2024. Darüber hinaus erwarb der japanische Accessoire-Hersteller Yoshida & Company im März sein eigenes Flagship-Gebäude in Williamsburg, Brooklyn, für 34 Millionen US-Dollar. Weitere bedeutende Einzelhandelstransaktionen in New York City umfassten den Kauf des Van Cleef & Arpels Geschäfts an der 690 Madison Avenue durch den Luxuseinzelhandelsbetreiber Richemont für 54,5 Millionen US-Dollar sowie den Erwerb der SoHo-Immobilie von Alo Yoga, eines verbundenen Unternehmens, an der 90 Wooster Street durch Evergreen Peak für 44 Millionen US-Dollar.
Strategische Käufe durch Eigenheimer und Mietentwicklung
Niedrige Leerstandsquoten führten laut einem Bericht des Real Estate Board of New York (REBNY) dazu, dass die mittleren Mietpreise entlang des Broadway-Korridors in SoHo in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 auf 750 US-Dollar pro Quadratfuß stiegen. Coghill beschreibt die jüngste Aktivität als charakterisiert durch „Jewel Box Assets“ – Einzelmieterstandorte, die typischerweise zwischen 10 Millionen und 50 Millionen US-Dollar liegen. Dies stellt eine Abkehr von den Mega-Deals im Wert von 350 Millionen bis 400 Millionen US-Dollar dar, die an Orten wie der Fifth Avenue üblich waren. Laut Coghill haben heutzutage nicht viele das Interesse an solchen großen Transaktionen, während Geschäfte im Bereich von 40, 50 oder 60 Millionen US-Dollar „etwas leichter verdaulich“ sind.
Ein weiterer bemerkenswerter Trend ist der direkte Erwerb von Einzelhandelsflächen durch große Marken. Fast 30 Prozent der im ersten Quartal 2026 verfolgten Transaktionen umfassten Eigennutzer oder verbundene Marken, die ihre Standorte erwarben. Als Beispiele hierfür dienen Apple und Ralph Lauren, die ihre Läden in Boston für 88 Millionen US-Dollar beziehungsweise 38 Millionen US-Dollar kauften. Dies sei eine defensive Strategie gegen steigende Mieten. Coghill merkte an, dass, wenn die Mieten in SoHo innerhalb von nur fünf Jahren um 400 Prozent steigen, Investoren und Marken ihre Handlungsweise überdenken und ihre eigene Zukunft sichern wollen, indem sie Immobilien erwerben und somit die Kontrolle behalten.
