Immobilienmakler
für Halberstadt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Halberstadt.
FREITAG® Immobilien in Halberstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Halberstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Halberstadt
Diskretion in Halberstadt ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Halberstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Halberstadt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Halberstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Halberstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Halberstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Halberstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Halberstadt 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Halberstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Halberstadt: 1.580 €/m²
Die Hauspreise in Halberstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 748,6 €/m² | – |
| 2016 | 874,15 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 999,69 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.125,23 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.250,77 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.376,32 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.501,86 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.627,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.603,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Halberstadt: 1.470 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Halberstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 696,49 €/m² | – |
| 2016 | 813,29 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 930,09 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.046,89 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.163,69 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.280,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.397,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.514,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.492,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.470 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Halberstadt: 6,80 €/m²
Die Mieten in Halberstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Halberstadt: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Halberstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 71,07 €/m² | – |
| 2016 | 82,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 94,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 106,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 118,74 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 130,66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 142,58 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 154,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 152,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Halberstadt ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Halberstadt bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Halberstadt von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,7 % bis 5,7 %. Wer in Halberstadt Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Halberstadt im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Halberstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 749 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.580 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.627 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Halberstadt starteten 2015 bei rund 696 €/m² und liegen heute bei 1.470 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Halberstadt entwickelte sich von 3,22 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Halberstadt stieg von 71 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Halberstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 37.898 Einwohnern bildet Halberstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Halberstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,7 – 5,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Halberstadt im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Aktuelle Marktwerte in Halberstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Halberstadt | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.580 €/m² | 1.325 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.470 €/m² | 1.260 €/m² | +16,7 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 5,90 €/m² | +15,3 % |
Preisentwicklung in Halberstadt — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Halberstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 749 €/m² | – | 696 €/m² | – | 3,22 €/m² | – |
| 2016 | 874 €/m² | +16,8 % | 813 €/m² | +16,8 % | 3,76 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.000 €/m² | +14,4 % | 930 €/m² | +14,4 % | 4,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.125 €/m² | +12,6 % | 1.047 €/m² | +12,6 % | 4,84 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.251 €/m² | +11,2 % | 1.164 €/m² | +11,2 % | 5,38 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.376 €/m² | +10 % | 1.281 €/m² | +10 % | 5,92 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.502 €/m² | +9,1 % | 1.397 €/m² | +9,1 % | 6,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.627 €/m² | +8,4 % | 1.514 €/m² | +8,4 % | 7,00 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.604 €/m² | -1,5 % | 1.492 €/m² | -1,5 % | 6,90 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | -1,5 % | 1.470 €/m² | -1,5 % | 6,80 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Halberstadt
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Halberstadt — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Halberstadt
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💰 Finanzierung & Kosten in Halberstadt
📈 Immobilienverkauf in Halberstadt
📍 Lage & Leben in Halberstadt
Immobilienverrentung & Nießbrauch in HalberstadtImmobilie in Halberstadt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Besonders gefragt in Halberstadt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in HalberstadtGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Halberstadt durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Halberstadt, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in HalberstadtHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Halberstadt
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Halberstadt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Halberstadt — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Halberstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Halberstadt an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Halberstadt die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Halberstadt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Halberstadt, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Halberstadt laut ChatGPT
Die besten Makler in Halberstadt laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilienbüro Olaf BlockHoher Weg 11a, 38820 HalberstadtTel. 03941 6244140Team: Olaf Block
Kompetenter Immobilienmakler für Halberstadt, Wernigerode, Quedlinburg und Thale, spezialisiert auf Verkauf, Erwerb und Investition von Immobilien im Harzkreis und der Börde. Das Büro unterstützt Kunden umfassend bei allen Immobilienfragen. Inhabergeführt von Olaf Block.
Website besuchen - 2BODE Immobilien Verwaltungs GmbHDomplatz 41, 38820 HalberstadtTel. 03941 5888160Team: Team Bode
Lokaler Immobilienverwalter in Halberstadt mit Fokus auf Verwaltung und Service für Immobilien. Bietet Rundum-Support inklusive Havarie- und Notfalltelefon. Etabliertes Unternehmen mit fester Adresse am Domplatz.
Website besuchen - 3ABITA ImmobilienSpiegelstraße 29, 38820 HalberstadtTel. 03941 570410Team: ABITA Team
Kompetente Immobilienagentur mit über 20 Jahren Erfahrung in Halberstadt, spezialisiert auf Vermietung, Verkauf und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Harz und Bördekreis. Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Sachsen-Anhalt e.V. und stets auf dem neuesten Stand im Miet- und WEG-Recht.
Website besuchen - 4Martina Schmidt ImmobilienHagebuttenweg 27d, 38820 HalberstadtTel. 03941 625268Team: Martina Schmidt
Persönliche Immobilienmaklerin in Halberstadt, die professionelle Unterstützung beim Verkauf, Kauf und Wertermittlung bietet. Fokussiert auf individuelle Beratung und Suchaufträge. Inhabergeführt und lokal verwurzelt.
Website besuchen - 5MBI Immobilien Manuela BeckerLucanusstr. 27, 38820 HalberstadtTel. 03941 609676Team: Manuela Becker
Lokales Immobilienbüro in Halberstadt, geleitet von Manuela Becker, das Dienstleistungen rund um Immobilien anbietet. Spezialisiert auf den regionalen Markt mit persönlicher Betreuung. Inhabergeführt für direkte und zuverlässige Abwicklung.
- 6Pro-Immo OHGMozartstr. 4, 38820 HalberstadtTel. 03941 623498Team: Michael
Inhabergeführtes Immobilienbüro (Inh. Michael) in Halberstadt, das Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien vermittelt. Lokaler Service mit Fokus auf den Harz-Bereich. Zuverlässiger Partner für Privatkunden.
- 7Thomas Weickardt ImmobilienmaklerSpiegelsbergenweg 4, 38820 HalberstadtTel. 0173 7325823Team: Thomas Weickardt
Einzelständiger Immobilienmakler in Halberstadt mit mobiler Reichweite, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet flexible Beratung vor Ort. Persönlicher und inhabergeführter Service.
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Halberstadt
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.8950° N, 11.0523° E |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Harz |
| Höhe | 122 m ü. NHN |
| Fläche | 142.98 km² |
| Einwohner | 37.898(31. Dezember 2024) |
| Postleitzahl | 38820 |
| Vorwahlen | 03941 |
| Kfz-Kennzeichen | HZ |
| Gemeindeschlüssel | 15086220 |
| Bürgermeister | Daniel Szarata |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)