Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwalmstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwalmstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schwalmstadt entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwalmstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwalmstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwalmstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwalmstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwalmstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwalmstadt: 2.000 €/m²
Die Hauspreise in Schwalmstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 947,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.106,51 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.265,43 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583,26 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.742,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.901,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwalmstadt: 1.890 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwalmstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 895,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.045,66 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.195,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.346 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.496,18 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.646,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.796,53 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.946,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.918,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.890 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwalmstadt: 7,40 €/m²
Die Mieten in Schwalmstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwalmstadt: 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwalmstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 80,55 €/m² | – |
| 2016 | 94,05 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 107,56 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 121,07 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 134,58 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 148,08 €/m² | +10 % |
| 2021 | 161,59 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 175,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 172,55 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 170 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Schwalmstadt ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Schwalmstadt bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Schwalmstadt von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,9 % bis 4,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Schwalmstadt Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schwalmstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwalmstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 948 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.000 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwalmstadt starteten 2015 bei rund 895 €/m² und liegen heute bei 1.890 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwalmstadt entwickelte sich von 3,51 €/m² (2015) auf aktuell 7,40 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwalmstadt stieg von 81 €/m² (2015) auf aktuell 170 €/m² (+111,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwalmstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.420 Einwohnern bildet Schwalmstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwalmstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwalmstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Schwalmstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.000 €/m² | 2.700 €/m² | -25,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.890 €/m² | 2.650 €/m² | -28,7 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,00 €/m² | -17,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwalmstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 948 €/m² | – | 895 €/m² | – | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 1.107 €/m² | +16,8 % | 1.046 €/m² | +16,8 % | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 1.265 €/m² | +14,4 % | 1.196 €/m² | +14,4 % | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424 €/m² | +12,6 % | 1.346 €/m² | +12,6 % | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583 €/m² | +11,2 % | 1.496 €/m² | +11,2 % | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.742 €/m² | +10 % | 1.646 €/m² | +10 % | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.901 €/m² | +9,1 % | 1.797 €/m² | +9,1 % | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % | 1.947 €/m² | +8,4 % | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % | 1.918 €/m² | -1,5 % | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % | 1.890 €/m² | -1,5 % | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schwalmstadt greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Auch für Schwalmstadt, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Schwalmstadt, der sich auf den Immobilienmarkt in der Region Schwalm-Eder-Kreis spezialisiert hat. Bietet Beratung zu Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien direkt vor Ort. Zuverlässiger Partner für Privatkunden in der PLZ 34613.
Website besuchenTraditionelles Immobilienbüro in der Mainzer Gasse im Herzen von Schwalmstadt-Treysa. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien und Grundstücke in der Schwalmstadt-Region. Karl-Heinz Wettlaufer bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer.
Etabliertes Immobilienunternehmen mit Sitz in der Bahnhofstraße von Schwalmstadt. Betreut umfassend den Immobilienmarkt in Schwalmstadt und Umgebung mit Fokus auf Vermietung und Verkauf. Lokales Know-how für den Schwalm-Eder-Kreis.
Inhabergeführtes Büro am Lohberg in Schwalmstadt, spezialisiert auf Immobilien in der Kernstadt und Stadtteil Niedergrenzebach. Bietet kompetente Vermarktung von Häusern und Wohnungen lokal. Mitglied im IVD für höchste Standards.
Website besuchenLokales Maklerbüro in der Steinweg-Straße von Schwalmstadt mit Fokus auf den regionalen Wohnungsmarkt. Unterstützt bei der Suche nach passenden Objekten in PLZ 34613. Persönlicher Service für den Schwalm-Eder-Kreis.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwalmstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwalmstadt (Ø 2.000 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 54′ N, 9° 13′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Schwalm-Eder-Kreis |
| Fläche | 84,8 |
| Einwohner | 18.661 |
| Postleitzahl | 34613 |
| Vorwahlen | 06691 |
| Website | schwalmstadt.de |
| Bürgermeister | Tobias Kreuter |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Neubau der A 49 von Schwalmstadt bis zum Ohmtal-Dreieck wurde für den Verkehr freigegeben. Das ÖPP-Projekt ist nach gut vier Jahren Bauzeit fertiggestellt.
Im Rahmen des Förderprogramms ZIZ startet ein Verfügungsfonds in Treysa und Ziegenhain für 2024 und 2025, um Projekte zur Aufwertung der Innenstadt zu fördern. Mittel wurden am 11. Juni 2024 ausgeschöpft.
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Schwalmstadt hat am 06.11.2025 den Entwurf zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 44 am Harthberg beschlossen und zur öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB freigegeben.
Die Stadtverordneten änderten einstimmig den Bebauungsplan am Harthberg in Treysa und beschlossen damit ein reines Gewerbegebiet.
Die Schwalm-Terrassen bestehen aus viergeschossigen, barrierefreien Gebäuden mit großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissen. Jede Wohnung profitiert von der Weiterentwicklung des Projekts.
