Die UBM Development AG hat nach der Ankündigung einer erweiterten Unternehmensstrategie, die eine Reaktion auf die veränderten Marktbedürfnisse im Wohnungssektor darstellt, eine erste Phase der Portfolio-Neuausrichtung vollzogen. Ein Teilportfolio des sogenannten „Paket 6“ wurde verkauft, hierbei wurden erlöste Mittel in Höhe von 34,8 Millionen Euro realisiert. Die UBM Development AG ist zu 50 Prozent an der Verkäuferin, der Ekazent Realitätengesellschaft m.b.H., beteiligt.
Der UBM zuzurechnende Anteil der Einnahmen wird unmittelbar in die strategische Neuausrichtung zugunsten des Segments „Bezahlbares Wohnen“ investiert. In diesem Bereich wird ein erheblicher Nachfragedruck registriert, der gegenwärtig nicht ausreichend gedeckt wird und dessen Zunahme für die Zukunft angenommen wird.
Strategische Neuausrichtung
UBM verfolgt eine Zwei-Produkt-Strategie, die „Bezahlbar“ und „Premium“ umfasst. Während im Premium-Bereich weiterhin die Holz-Hybrid-Bauweise in Metropolregionen im Fokus steht, setzt das Unternehmen im Segment „Bezahlbares Wohnen“ auf Technologieoffenheit und eine präzise an der Nachfrage ausgerichtete geografische Expansion über die Kernmetropolen hinaus.
Das veräußerte Portfolio umfasst Nahversorgungsstandorte in Wien und Schwechat. Diese umfassen Mietrechte sowie ein Superädifikat und ein Baurecht. Die detaillierten Liegenschaften sind:
- —Wientalstraße 45 (Hotel), 1140 Wien
- —EKZ Elterleinplatz 11–13, 1170 Wien
- —Ada-Christengasse / Hanson-Center, 1100 Wien
- —B7 Brünner Straße 219–221, 1210 Wien
- —Zentrum Schwechat Wiener Straße 12–16, 2320 Schwechat
- —Nahversorgungszentrum Sibeliusstraße 2a, 1100 Wien (Superädifikat)
- —Wiener Straße 12–16, 2320 Schwechat (Baurecht)
Franz Panwinkler, Geschäftsführer der UBM Development Österreich GmbH, äußerte, dass dieser Verkauf einen weiteren konsequenten Schritt im Rebalancing des Portfolios darstelle und die Fokussierung auf die strategischen Kernbereiche der UBM stärke. Er betonte, dass der erfolgreiche Abschluss der Transaktion die anhaltende Nachfrage nach strukturierten Immobilienportfolios an etablierten Standorten belege.
Käuferseitige Perspektive und Transaktionshintergrund
Der Erwerb wird auch seitens des Käufers positiv bewertet. Peter Schaider erklärte, die erworbenen Standorte verfügten über langjährig etablierte Nutzungen und seien in gewachsenen Wiener Bezirks- beziehungsweise Stadtteilstrukturen angesiedelt. Diese Akquisition stelle eine solide Ergänzung des Bestandsportfolios — Auhofcenter und Riverside — dar. Die Immobilien sollen langfristig weitergeführt und entwickelt werden. Die Verkäuferin, Ekazent Realitätengesellschaft m.b.H., gehört zu gleichen Teilen der UBM Development AG und der FERRIS WHEEL Zwei GmbH, die durch Kollitsch Invest verwaltet wird. Das sogenannte „Paket 6“ wurde im November 2016 erworben, und es wurden bereits in der Vergangenheit Teil-Portfolios daraus veräußert.
