Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wien.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wien mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wien grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wien.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wien – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wien. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wien: 6.476,5 €/m²
Die Hauspreise in Wien sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.817,5 €/m² | – |
| 2017 | 4.012,5 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.572,5 €/m² | +14 % |
| 2019 | 4.855,5 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.348 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 6.345 €/m² | +18,6 % |
| 2022 | 7.263,5 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 6.510 €/m² | -10,4 % |
| 2024 | 6.476,5 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wien: 5.106,5 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wien eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.342 €/m² | – |
| 2017 | 3.672,5 €/m² | +9,9 % |
| 2018 | 3.854 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.305,5 €/m² | +11,7 % |
| 2020 | 4.627 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 5.017 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 5.558 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 5.270,5 €/m² | -5,2 % |
| 2024 | 5.106,5 €/m² | -3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wien: 916,5 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wien hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 301,6 €/m² | – |
| 2016 | 912,5 €/m² | +202,6 % |
| 2017 | 916,5 €/m² | +0,4 % |
| 2018 | 913,5 €/m² | -0,3 % |
| 2019 | 915 €/m² | +0,2 % |
| 2020 | 915 €/m² | 0 % |
| 2021 | 915 €/m² | 0 % |
| 2022 | 917,5 €/m² | +0,3 % |
| 2023 | 918,5 €/m² | +0,1 % |
| 2024 | 916,5 €/m² | -0,2 % |
Der Immobilienmarkt in Wien ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Wien für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Wien vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Wien für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Wien beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wien im österreichischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wien bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.818 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.476 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.264 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -10,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wien starteten 2016 bei rund 3.342 €/m² und liegen heute bei 5.106 €/m² (+52,8 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Wien stieg von 302 €/m² (2015) auf aktuell 916 €/m² (+203,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Aus den vorliegenden Marktdaten ergibt sich für Wien eine grobe Brutto-Mietrendite-Spanne von 3,0 % bis 4,2 % — abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietungsstand. Für Eigentümer in Wien, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wien gegenüber dem Median aller Gemeinden in Wien.
| Kennzahl | Wien | Wien (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.477 €/m² | 6.477 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 5.107 €/m² | 5.107 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wien, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.818 €/m² | – | 3.342 €/m² | – |
| 2017 | 4.013 €/m² | +5,1 % | 3.673 €/m² | +9,9 % |
| 2018 | 4.573 €/m² | +14 % | 3.854 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.856 €/m² | +6,2 % | 4.306 €/m² | +11,7 % |
| 2020 | 5.348 €/m² | +10,1 % | 4.627 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.345 €/m² | +18,6 % | 5.017 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 7.264 €/m² | +14,5 % | 5.558 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 6.510 €/m² | -10,4 % | 5.271 €/m² | -5,2 % |
| 2024 | 6.477 €/m² | -0,5 % | 5.107 €/m² | -3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wien — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Wien braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Wien verinnerlicht. Persönliche Termine in Wien sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Wien |
| Gemeindeschlüssel | 9 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-11)
Das Handelsgericht Wien hat ein Konkursverfahren über das Vermögen des bekannten Ziviltechnikers und Entwicklers Gerhard Kraml eröffnet. Der Immobilienentwickler kämpft mit Verbindlichkeiten in Höhe von rund 33 Millionen Euro, nachdem Rettungsversuche durch fehlende Kreditvereinbarungen mit Banken scheiterten.
Der Wiener Wohnungsmarkt gerät unter massiven Druck. Laut dem "Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht 2026" von Buwog und EHL sind Baubewilligungen von 21.400 im Jahr 2019 auf 5.772 im Vorjahr gesunken. Die Fertigstellungen werden 2026 auf 8.630 Wohnungen sinken und 2027 sogar auf nur noch 6.911 Wohnungen, was einen neuen Tiefststand darstellt.
Wien weist 2025 die höchste Steigerungsrate beim Quadratmeterpreis auf. Die Preise pro Quadratmeter stiegen um 6,5 Prozent auf durchschnittliche 5.512 Euro.
