Trotz der anhaltenden öffentlichen Diskussionen über Wohnungsmangel und steigende Mieten erweist sich die Mehrheit der deutschen Bevölkerung als zufrieden mit ihrer Wohnsituation. Eine durch das Institut für Demoskopie Allensbach im Auftrag der Heimstaden Germany GmbH durchgeführte repräsentative Erhebung belegt, dass 89 Prozent der Befragten „sehr zufrieden“ (38 Prozent) oder „zufrieden“ (51 Prozent) mit ihrem Wohnverhältnis sind. Nur 9 Prozent äußerten sich weniger oder gar nicht zufrieden. Dieser Wert ist über die letzten zwei Jahrzehnte konstant geblieben. Speziell unter Mietern liegt die Zufriedenheit bei 83 Prozent, was eine deutlich positive Bewertung darstellt.
Dr. Thomas Petersen, Projektleiter beim Institut für Demoskopie Allensbach, merkte an, dass die Ergebnisse ein anderes Bild zeichnen, als es die öffentliche Berichterstattung häufig vermittelt. Jakub Mika, Geschäftsführer bei Heimstaden, betonte die Relevanz einer belastbaren Datenbasis für eine sachlich geführte wohnungspolitische Diskussion. Er unterstrich, dass man als langfristig orientierter Wohnungsanbieter Klarheit über die tatsächliche Mietererfahrung gewinnen wollte. Die Beauftragung eines unabhängigen Instituts sei dabei als Grundlage für Transparenz und Faktenorientierung zu verstehen.
Immobilienunternehmen als Vermieter
Das in der öffentlichen Wahrnehmung häufig präsente Bild des gewinnorientierten und mieterunfreundlichen Immobilienunternehmens wird durch die Umfrageergebnisse relativiert. Wohnungen, die sich im Besitz von Immobilienunternehmen befinden, weisen den geringsten Anteil unzufriedener Mieter auf, mit lediglich 12 Prozent. Auch in einzelnen Qualitätsaspekten zeigen sich professionelle Anbieter führend. Dr. Petersen resümierte, dass Immobilienunternehmen aus Sicht ihrer Mieter keineswegs die schlechteren Vermieter seien, sondern bei Bausubstanz und technischer Ausstattung sogar am besten abschnitten.
- —Bauliche Qualität: 81 Prozent der Mieter von Immobilienunternehmen äußerten Zufriedenheit mit dem baulichen Zustand ihrer Wohnung. Dies ist der höchste Wert aller Eigentümergruppen.
- —Modernität der Haustechnik: 76 Prozent der Mieter von Immobilienunternehmen zeigten sich zufrieden und belegen damit die Spitzenposition.
- —Verhältnis zum Vermieter: 77 Prozent bewerteten dies als gut oder sehr gut. Nur Privatpersonen als Vermieter erreichten mit 80 Prozent einen geringfügig höheren Wert.
Wohnkosten als Belastungsfaktor und Marktdynamik
Die primäre Belastung für Mieter stellen die Wohnkosten dar. 52 Prozent der Mieter empfinden ihre Miete als große oder sehr große finanzielle Belastung. In den sieben größten Metropolen Deutschlands liegt dieser Wert sogar bei 67 Prozent. Eine hohe Belastung wird insbesondere dann wahrgenommen, wenn die Miete mehr als 40 Prozent des Haushaltseinkommens ausmacht. In dieser Gruppe empfinden 80 Prozent die Wohnkosten als stark belastend, was sich auch in einer spürbar sinkenden allgemeinen Wohnzufriedenheit niederschlägt. Die finanzielle Belastung durch die Miete wird von Mietern von Immobilienunternehmen (54 Prozent) und städtischen Wohnungsgesellschaften (57 Prozent) auf einem vergleichbaren Niveau wahrgenommen.
Die Studie beleuchtet außerdem eine zunehmende Verfestigung des Mietmarktes. Während 2016 noch 40 Prozent der Mieter weniger als fünf Jahre in ihrer aktuellen Wohnung lebten, sind es aktuell nur noch 26 Prozent. Gleichzeitig stieg der Anteil derer, die 20 Jahre oder länger in derselben Wohnung wohnen, von 18 auf 24 Prozent seit 2019. Die durchschnittliche Warmmiete beträgt derzeit 807 Euro pro Monat und ist im letzten Jahrzehnt um knapp 20 Prozent gestiegen (2016: 673 Euro). Im selben Zeitraum stiegen die allgemeinen Lebenshaltungskosten jedoch um 28 Prozent, was darauf hindeutet, dass die Mieterhöhungen im Verhältnis zu den gesamten Verbraucherpreisen moderater ausfielen.
Hinsichtlich der Enteignungsdiskussion zeigt sich kein Vertrauensverlust gegenüber Immobilienunternehmen. Lediglich 21 Prozent der Bevölkerung sehen eine Enteignung großer Immobilienunternehmen als sinnvoll an, während 42 Prozent diese ablehnen. Auffällig ist der Anstieg der Unentschiedenen von 23 Prozent im Jahr 2019 auf nunmehr 37 Prozent. Mieter von Immobilienunternehmen unterscheiden sich in ihrer Haltung nicht vom Durchschnitt, was darauf hindeutet, dass sie sich nicht überdurchschnittlich von ihren Vermietern benachteiligt fühlen. Jakub Mika betonte, dass die eigentliche Problematik in einem stagnierenden Wohnungsmarkt liegt, der zu wenig Bewegung und neues Angebot generiert. Hier seien mehr und schnellerer Neubau, effizientere Genehmigungsverfahren sowie ein Abbau bürokratischer Hürden erforderlich.
