Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Allensbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Allensbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Allensbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allensbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allensbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Allensbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allensbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Allensbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allensbach: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Allensbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +10 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allensbach: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allensbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 5.800 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.880 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allensbach: 13,90 €/m²
Die Mieten in Allensbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allensbach: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allensbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.035 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Allensbach ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser, moderne Eigentumswohnungen und Grundstücke in bevorzugten Lagen. Verkäufer bewegen sich weiterhin in einem Umfeld mit solider Preisstabilität, auch wenn die starke Aufwärtsdynamik der Jahre bis 2022 nachgelassen hat. Die Kombination aus Bodenseelage, Nähe zu Konstanz und begrenztem Angebot stützt die Immobilienpreise Allensbach langfristig. Für Kapitalanleger ist Allensbach vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrenditen bleiben jedoch angesichts des hohen Kaufpreisniveaus moderat. Je nach Objektzustand, Mikrolage und Finanzierungsstruktur liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, energieeffizientem Zustand und geringer Instandhaltungsintensität. Wer ein Haus kaufen Allensbach oder eine Wohnung kaufen Allensbach möchte, sollte das begrenzte Angebot, die hohe Standortqualität und die langfristig robuste Nachfrage in die Bewertung einbeziehen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit stabilen Perspektiven für gut positionierte Objekte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Allensbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allensbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Allensbach starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allensbach entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allensbach stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allensbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Allensbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Allensbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allensbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Allensbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.760 €/m² | +58,2 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allensbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.430 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.760 €/m² | +7,4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 5.180 €/m² | +8,8 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +10 % | 5.720 €/m² | +10,4 % | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 5.760 €/m² | +0,7 % | 13,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,6 % | 5.800 €/m² | +0,7 % | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +3,6 % | 5.880 €/m² | +1,4 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3 % | 5.950 €/m² | +1,2 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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