Nyoo Real Estate, eine Tochtergesellschaft der Instone Group, hat ein rund 3.750 m² großes Grundstück in der Yalovastraße in Rottenburg am Neckar akquiriert. Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bereits existierenden Instone-Projekt „Neckar.Au Viertel“. Der Erwerb erfolgte von der Stadt Rottenburg mit der Absicht, dort ein Wohnquartier zu entwickeln.
Das geplante Vorhaben umfasst 54 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 4.250 m². Circa 15 Prozent dieser Einheiten sind als geförderter Wohnraum vorgesehen. Die Bauarbeiten für die zwei Mehrfamilienhäuser, welche eine gemeinsame Tiefgarage erhalten, sollen voraussichtlich im ersten Quartal 2027 beginnen. Alle Wohnungen werden barrierefrei zugänglich sein.
Nachhaltigkeit und Effizienz als Planungsmaßstab
Bei der Konzeption des Quartiers legt Nyoo Real Estate Wert auf Aspekte der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Projekt wird den Effizienzhaus-40-Standard erfüllen; zudem wird eine Zertifizierung nach QNG sowie gegebenenfalls DGNB oder NaWoh angestrebt. Die Energieversorgung setzt auf eine Kombination aus Nahwärmeanschluss und Photovoltaik, ergänzt durch extensive Dachbegrünung. Diese Maßnahmen dienen der Schaffung zukunftsorientierten Wohnraums und ermöglichen Kapitalanlegern, die steuerlichen Vorteile des Wachstumschancengesetzes zu nutzen, welche eine Kombination der degressiven Abschreibung mit einer zusätzlichen Sonder-Afa vorsehen.
Stefan Dahlmanns, Geschäftsführer der Nyoo Real Estate GmbH, äußerte, dass das Projekt die bestehende Quartiersentwicklung von Instone sinnvoll ergänze. Er betonte den Anspruch, leistbaren Wohnraum ohne Kompromisse bei Qualität und Nachhaltigkeit zu schaffen, und verwies dabei auf energieeffiziente, förderfähige Standards und durchdachte Grundrisse. Dahlmanns bekräftigte, dass Rottenburg am Neckar verlässliche Rahmenbedingungen sowie eine stabile Nachfrage biete, was die Relevanz von Angeboten im mittleren Preissegment unterstreiche. Er hob hervor, dass das Planungssystem von Nyoo kürzlich beim Innovations-Forum von „Neues Bauen – 80 Sekunden“ als eine führende Lösung für bezahlbaren Wohnungsbau prämiert wurde.
Städtische Perspektive und Standortvorteile
Stephan Neher, Oberbürgermeister der Stadt Rottenburg am Neckar, bewertete die bisherige Zusammenarbeit mit Instone im „Neckar.Au Viertel“ als professionell und konstruktiv. Er begrüßte die Fortsetzung der positiven Quartiersentwicklung durch das neue Vorhaben von Nyoo in der unmittelbaren Nachbarschaft. Neher hob hervor, dass das Projekt das Wohnangebot der Stadt stärke, den Fokus auf Nachhaltigkeit und geförderten Wohnraum lege und damit gut zu den städtebaulichen Zielen Rottenburgs passe.
Rottenburg am Neckar ist ein Mittelzentrum im Landkreis Tübingen und profitiert von seiner Lage in der Region Neckar-Alb, unweit der Universitätsstadt Tübingen sowie der Metropolregion Stuttgart. Die verkehrstechnische Anbindung über die B28 und die A81 trägt zur Attraktivität des Standortes in einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld bei. Das Projektgrundstück liegt in einem wachsenden Wohngebiet mit direkter Anbindung an Einrichtungen der Nahversorgung, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.
