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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stuttgart mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Stuttgart entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stuttgart sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stuttgart begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stuttgart.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stuttgart – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stuttgart. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stuttgart: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Stuttgart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +5 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stuttgart: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stuttgart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.820 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.760 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stuttgart: 16,80 €/m²
Die Mieten in Stuttgart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 15,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stuttgart: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stuttgart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Stuttgart bleibt insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 deutlich ruhiger geworden ist. Das knappe Angebot, die wirtschaftliche Stärke der Region und die hohe Zahl gut bezahlter Arbeitsplätze stützen die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin. Für Eigennutzer ist der Markt anspruchsvoll, da sowohl Kaufpreise als auch Nebenkosten hoch sind; dennoch bleibt Stuttgart wegen der langfristigen Standortqualität attraktiv. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrenditen bewegen sich je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,5 bis 3,6 % brutto ; in einzelnen Randlagen oder bei älteren Beständen mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Im Vergleich zu vielen anderen deutschen Großstädten sind die Immobilienpreise Stuttgart hoch, doch die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, begrenzter Neubautätigkeit und anhaltender Wohnraumnachfrage spricht für eine insgesamt robuste Marktposition. Wer ein Haus kaufen Stuttgart oder eine Wohnung kaufen Stuttgart möchte, sollte Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand besonders sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Stuttgart im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stuttgart bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stuttgart starteten 2016 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+43,4 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stuttgart entwickelte sich von 11,90 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stuttgart stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stuttgart eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 635.000 Einwohnern bildet Stuttgart eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stuttgart, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stuttgart gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Stuttgart | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.760 €/m² | +58,2 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 10,80 €/m² | +55,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stuttgart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.380 €/m² | +5,5 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2019 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +5 % | 5.180 €/m² | +5,3 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 14,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % | 5.860 €/m² | +6,2 % | 15,20 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.820 €/m² | -0,7 % | 15,70 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6.650 €/m² | -1 % | 5.760 €/m² | -1 % | 16,20 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3 % | 5.950 €/m² | +3,3 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Stuttgart ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Stuttgart sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro mit über 20 Jahren Erfahrung im Verkauf, der Vermietung und Projektentwicklung von Immobilien in Stuttgart und Umgebung wie Esslingen, Waiblingen, Möglingen und Kornwestheim. Spezialisiert auf den Großraum Stuttgart mit Postleitzahlen 70173 bis 70619, begleitet Eigentümer und Käufer persönlich vom Beratungsgespräch bis zum Abschluss. Bekannt für Marktkenntnis und individuelle Lösungen in Stuttgart-Mitte und angrenzenden Lagen.
Website besuchenMehrfach prämierte Immobilienfirma in Stuttgart-Degerloch, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Stadtwohnungen und Villen im Stuttgarter Raum. Kennt den lokalen Markt detailliert und betreut Kunden vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Fokus auf Region Stuttgart mit PLZ 70173–70619.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen seit 2004 in Stuttgart-Vaihingen mit langjähriger Expertise auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Vaihingen und umliegenden Stadtteilen innerhalb PLZ 70173–70619. Bietet persönliche Beratung für Eigentümer und Interessenten vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Stuttgart-Mitte, zentral gelegen und aktiv im Verkauf sowie der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Innenstadt und umliegenden Vierteln. Bekannt für zuverlässige Dienstleistungen im Herzen von Stuttgart mit PLZ 70173. Bietet umfassende Beratung für den Stuttgarter Wohnungsmarkt.
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Traditioneller Makler in Stuttgart-Vaihingen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in Vaihingen und West-Stuttgart. Bedient den Markt in PLZ 70565 mit Schwerpunkt auf lokale Wohnprojekte. Zuverlässiger Partner für Immobilien in der Vaihinger Region.
Immobilienberatung und -makler in Stuttgart-Vaihingen, spezialisiert auf Beratung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Vaihingen und PLZ 70563. Lokale Präsenz mit Fokus auf den westlichen Stuttgarter Stadtteil. Bietet detaillierte Marktanalysen für Eigentümer.
Maklerunternehmen in Stuttgart-Süd, tätig im Verkauf und der Planung von Wohnimmobilien in den südlichen Vierteln wie Süd und Lehenviertel. Spezialisiert auf PLZ 70180 mit umfassender lokaler Kenntnis. Begleitet Kunden bei Immobilientransaktionen in Stuttgart-Süd.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stuttgart, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stuttgart (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stuttgart liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Immobilienpreise in Deutschland steigen wieder deutlich und nähern sich den Höchstständen von 2022, besonders in großen Städten wie Stuttgart. Häuser und Wohnungen werden teurer, auch die Mieten ziehen an. Quellen wie immowelt-Preisatlas (April 2026) zeigen teure Stadtteile in Stuttgart bis 6.988 €/m².
Aktuelle Wohnungspreise in Stuttgart pro qm zeigen einen Rückgang: Durchschnittlich 4.507 €/m² im Jahr 2026 gegenüber 4.712 €/m² in 2025. Nach Wohnlage variieren die Preise von 3.736 €/m² (einfach) bis 5.511 €/m² (gut). Die Daten basieren auf Angebotspreisen zum 01.05.2026.
Ein frei stehendes Einfamilienhaus in guter Lage kostet in Stuttgart 1,16 Millionen Euro, das sind 8.500 Euro pro Quadratmeter. Der Immobilien-Verband IVD-Süd zieht für 2026 eine verhalten positive Bilanz und sieht den Wohneigentumsmarkt seit Herbst 2024 in einer Stabilisierungs- und Belebungsphase.
Wohnungspreise in Stuttgart weiter im Aufwind: Im 4. Quartal 2025 stiegen die Angebotspreise für Bestandswohnungen um 0,8 Prozent auf durchschnittlich 4.471 Euro pro Quadratmeter zum 01.01.2026. Bei Einfamilienhäusern sanken die Preise leicht um 1,0 Prozent auf 6.244 Euro pro Quadratmeter. Stuttgart zählt weiter zu den hochpreisigen Märkten Deutschlands.
Die Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG) plant den Bau von 1.300 neuen Mietwohnungen in Stuttgart für 2025 bis 2027, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Trotz Gegenwind behält SWSG ihren Wachstumskurs bei und hat das Ziel von über 20.000 eigenen Mietwohnungen bis Ende 2024 erreicht. Dies unterstreicht das Engagement für Stadtentwicklung in herausfordernden Zeiten.
