Mit dem Beginn der Bauarbeiten für VIVO 3 auf den Baufeldern 1.3–1.5, südlich der Otto-Hahn-Straße in Regensburg, setzt die Immobilien Zentrum Unternehmensgruppe einen wichtigen Schritt zur Schaffung von zukunftsorientierten Wohnquartieren. Das Projekt umfasst die Entwicklung einer öffentlich geförderten Wohnanlage, ergänzt durch ein Konzept für temporäres Wohnen in Lofts. Insgesamt entstehen 76 Einheiten auf einer Geschossfläche von rund 6.840 Quadratmetern, investiert werden circa 30 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist für März 2028 avisiert.
Der Schwerpunkt des Projekts liegt auf 52 öffentlich geförderten Wohnungen. Diese sind konzipiert, um verschiedenen Lebenssituationen gerecht zu werden, darunter Seniorenwohnungen für einkommensschwache Haushalte, Wohnraum für Alleinerziehende sowie Familienwohnungen. Das Angebot variiert von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 und 102 Quadratmetern. Die maßgebliche Unterstützung des Projekts durch den Freistaat Bayern und die Regierung der Oberpfalz durch eine Förderzusage aus dem Jahr 2024 wurde seitens der Immobilien Zentrum Unternehmensgruppe hervorgehoben.
Temporäres Wohnen und architektonisches Konzept
Ergänzend zu den geförderten Wohneinheiten werden im Erdgeschoss 24 Lofts realisiert. Diese sind als „Tiny Houses“ konzipiert und ermöglichen temporäres Wohnen für Zeiträume von bis zu sechs Monaten. Die Lofts sind vollklimatisiert und die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Photovoltaikanlage. Zielgruppen für diese Wohneinheiten sind unter anderem Angestellte international operierender Unternehmen, die sich lediglich temporär berufsbedingt in Regensburg aufhalten. Gemeinschaftliche Lobby- und Aufenthaltsbereiche, ein Waschsalon sowie Co-Working-Flächen runden das Konzept ab.
Das Gebäude präsentiert sich architektonisch als fünfgeschossiger, klar strukturierter Baukörper in moderner Holz-Hybrid-Bauweise. Eine Kombination aus einer verputzten Erdgeschossfassade mit umfassenden Glasflächen sowie einer Holzfassade in den Obergeschossen prägt die Gestaltung. Bis zu einer Höhe von fünf Metern wird die Fassade begrünt. Die bauliche Umsetzung erfolgt im KfW-40-QNG-Standard, wobei die Energieversorgung über ein Nahwärmenetz sichergestellt wird. Dies erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Neben der energieeffizienten Bauweise tragen insbesondere umfangreiche Begrünungsmaßnahmen zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Förderung der Biodiversität bei.
Nachhaltigkeit und Stadtentwicklung
VIVO 1.3–1.5 stellt einen weiteren Baustein zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Regensburg dar, ergänzt um flexible Wohnformen für temporäre Nutzungen. Die Immobilien Zentrum Gruppe verfolgt mit der Kombination aus gefördertem Wohnungsbau, nachhaltiger Bauweise und ergänzendem temporären Wohnen ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Lebensmodelle. Dieses Projekt setzt den Weg der Unternehmensgruppe fort, innovative Wohnkonzepte, hohe architektonische Qualität und nachhaltige Standards zu verbinden und aktiv zur Weiterentwicklung des Wohnstandorts Regensburg beizutragen.
