Union Investment und Nuveen Real Estate haben gemeinsam die Einzelhandelsimmobilie in der 1511 Third Avenue in der Upper East Side von Manhattan, New York, veräußert. Der Erwerber dieser Liegenschaft ist Stockbridge, eine Immobilien-Investmentgesellschaft mit Sitz in San Francisco, Kalifornien. Über die finanziellen Konditionen dieser Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Immobilie war 2016 von Union Investment im Rahmen eines Joint Ventures mit Nuveen Real Estate, damals bekannt als TH Real Estate, erworben worden. Dieser Erwerb erfolgte für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Global, welcher einen Anteil von 49 Prozent an der Immobilie hielt. Die ursprüngliche Transaktion umfasste insgesamt vier Einzelhandelsimmobilien in den USA und markierte den Einstieg des in Hamburg ansässigen Immobilien-Investmentmanagers in den amerikanischen Einzelhandelsmarkt in der Kategorie 'Prime Urban Retail'.
Details zur Immobilie und Mieterstruktur
Das Objekt in der 1511 Third Avenue ist vollständig vermietet und umfasst eine Gesamtfläche von 1.625 Quadratmetern, verteilt auf vier Obergeschosse sowie ein Untergeschoss. Die Hauptflächen im Erdgeschoss und im Untergeschoss werden vom Bekleidungsunternehmen Gap genutzt. Die oberen Etagen sind an das Luxus-Fitnessunternehmen Equinox vermietet.
Kseniya Merritt, Senior Vice President und Head of Retail Investments North America bei Union Investment, äußerte sich zu der Veräußerung. Sie betonte, dass in einem Transaktionsmarkt, der durch begrenzte Aktivität und hohe US-Zinsen gekennzeichnet sei, die Gelegenheit genutzt wurde, diese Einzelhandelsimmobilie zu verkaufen. Der Verkauf sei aus portfoliostrategischen Gründen erfolgt und trage zur Verbesserung der Liquiditätslage des Fonds bei.
Kontinuierliche Portfoliostrategie
Bereits im laufenden Jahr 2024 hatten Union Investment und Nuveen Real Estate eine weitere Einzelhandelsimmobilie aus ihrem Joint-Venture-Portfolio veräußert, namentlich das Objekt 636 Sixth Avenue im Flatiron District von Manhattan, New York. Der UniImmo: Global hält weiterhin einen Anteil von 49 Prozent an den beiden verbleibenden Einzelhandelsimmobilien, die ursprünglich im Rahmen desselben Joint-Venture-Deals erworben wurden. Diese befinden sich in erstklassigen Einzelhandelslagen in San Francisco und Philadelphia.
Bei der aktuellen Transaktion fungierte das New Yorker Einzelhandelsteam von CBRE, unter der Leitung von Doug Middleton und Jack Stillwagon, als vermittelnder Makler.
