Für die Krankenkasse BIG direkt gesund wurde am Standort Dortmund eine neue Bürofläche im Umfang von etwa 7.300 m² innerhalb des Neubauprojekts Südtor realisiert. Diese Verlagerung der Hauptverwaltung führte zu einer Reduktion der zuvor genutzten Fläche um nahezu 60 Prozent. Gleichzeitig wurde eine wirtschaftlich effiziente, nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung der neuen Büroräume etabliert. Die Entscheidung für diesen Schritt erfolgte im Kontext des auslaufenden Mietvertrages für die bisherige Immobilie in der Dortmunder Innenstadt und der Notwendigkeit, eine zukunftsfähige Arbeitsumgebung für die etwa 650 Mitarbeiter zu gestalten.
Die Entwicklung der neuen Strategie erfolgte in Zusammenarbeit mit pro m². Auf Basis einer gemeinsamen Visions- und Leitplankenentwicklung sowie spezifischer Workshops mit Mitarbeitern wurde ein geeignetes Flächenprofil erarbeitet und der Dortmunder Immobilienmarkt detailliert analysiert. Das Neubauprojekt Südtor erwies sich dabei als optimale Lösung. Jan Oelze, geschäftsführender Gesellschafter von pro m², kommentierte, dass BIG direkt gesund mit dem Umzug eine wirtschaftlich effiziente und nachhaltige Standortlösung verwirklicht. Dies sei zugleich ein klares Signal für die langfristige Stärkung und Weiterentwicklung des Standorts Dortmund.
Strategische Zielsetzung und Umsetzung
Das primäre Ziel des Projekts war die signifikante Effizienzsteigerung der Büronutzung bei gleichzeitiger Unterstützung der spezifischen Anforderungen einer Krankenkasse. Neben wirtschaftlichen Faktoren wurden die Mikro- und Makrolage, Aspekte der Nachhaltigkeit sowie die langfristige Nutzbarkeit des Gebäudes als zentrale Kriterien herangezogen. pro m² begleitete die BIG direkt gesund während des gesamten Anmiet- und Bauprozesses als Nutzervertreter. Das Leistungsspektrum umfasste dabei die Immobilienstrategie, Workplace Consulting, Interior Design, technisches Projektmanagement sowie Change Management.
Markus Bäumer, stellvertretender Vorstand der BIG direkt gesund, hob die Bedeutung des Projekts hervor. Er betonte, dass mit neuen Arbeitsmodellen und der Option auf Homeoffice flexible und bedarfsgerechte Arbeitsumgebungen geschaffen wurden, welche eine gesunde Atmosphäre für die Mitarbeiter gewährleisten und den Kundenservice uneingeschränkt sicherstellen. Das moderne Gebäude sei auf Nachhaltigkeit ausgerichtet und spiegele den Anspruch wider, Verantwortung für Umwelt und Gesellschaft zu übernehmen. Bäumer merkte an, dass Gebäude, die ohne fossile Energien auskommen, nicht nur dem Klimaschutz dienen, sondern auch eine Form der Zukunftssicherung darstellen. Gesundheit stehe stets im Zusammenhang mit sozialen und ökologischen Rahmenbedingungen.
Eine zusätzliche Komplexität ergab sich daraus, dass die Anmietung einen Standort kritischer Infrastrukturen (KRITIS) betrifft. Dies führte zu erhöhten Anforderungen an die Standortwahl, das Sicherheitskonzept und die Vertragsgestaltung. Parallel dazu galt es, die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens bei hohen qualitativen Ansprüchen zu sichern. Das Projekt nutzte die Gelegenheit, zukunftsorientierte Arbeitswelten zu implementieren, welche flexibles und kollaboratives Arbeiten fördern.
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit
Die Entscheidung für das Neubauprojekt Südtor vereint Wirtschaftlichkeit, Effizienz und Nachhaltigkeit in einer umfassenden Lösung. Diese neue Fläche bietet die Grundlage für eine moderne, flexible Organisation und unterstützt die langfristige Weiterentwicklung des Standorts Dortmund. Der Bezug der Flächen durch die BIG direkt gesund erfolgte planmäßig im Dezember 2025.
