Ein in Zagreb ansässiger kroatischer Immobilienfonds sah sich infolge erheblicher Verzögerungen bei mehreren Bauprojekten in Deutschland zu einer umfassenden Restrukturierung seines Portfolios veranlasst. Für die Neuausrichtung wurde die SOENT real estate GmbH aus Berlin als zentraler Partner mandatiert.
Der initiale Auftrag an SOENT real estate umfasst die wirtschaftliche Verwertung von rund 40 Prozent des Gesamtprojektvolumens. Die Bewertung und Analyse der bestehenden Projekte erfolgt in Zusammenarbeit mit langjährigen Partnern der SOENT real estate GmbH. Der Fonds ist seit 2013 auf dem deutschen Markt tätig und hat insgesamt rund 60 Projekte in verschiedenen europäischen Ländern realisiert und vermarktet.
Fokus auf neue Bundesländer und vielfältige Nutzungsarten
Das Gesamtportfolio umfasst gegenwärtig 15 Projekte in Deutschland. Diese beinhalten eine Bestandsfläche von circa 44.000 Quadratmetern sowie weitere 268.000 Quadratmeter geplanter Neubaufläche. Ein Großteil dieser Flächen liegt in den neuen Bundesländern. Das Spektrum der vorgesehenen Nutzungsarten ist breit gefächert und reicht von Wohn- und Gewerbeimmobilien über Hotels und Pflegeeinrichtungen bis hin zu Logistikflächen. Außerdem sind zwei Rechenzentren, ein KI-Datencenter sowie Infrastrukturprojekte Teil des Portfolios.
Die federführende Entwicklung der ersten fünf Standorte wird die SOENT real estate GmbH gemeinsam mit einem auf komplexe Bauvorhaben spezialisierten Projektmanagement-Unternehmen übernehmen. Ein erheblicher Anteil des Portfolios soll zudem im Rahmen von Off-Market-Transaktionen veräußert werden. Ein weiterer kroatischer Investor hat bereits Interesse an der Übernahme von bis zu 40 Prozent der Projektanteile signalisiert.
Ausblick und Zeitplan der Restrukturierung
Eine Sprecherin des Fonds bewertete die aktuelle Lage als „ernst, aber lösbar, wenn die richtigen Partner eingebunden sind“. Der Beginn der ersten Restrukturierungs- und Entwicklungsmaßnahmen ist für das vierte Quartal 2026 terminiert. Diese Maßnahmen sollen die nachhaltige Wertentwicklung des Portfolios sicherstellen und die langfristige Marktpräsenz des Fonds in Deutschland festigen.
