Urban Partners und die HIH Invest Real Estate haben ihre Partnerschaft fortgesetzt und ein weiteres Entwicklungsprojekt in Hamburg akquiriert. Das erworbene Volleigentumsgrundstück befindet sich direkt am Hamburger Seehafen und weist eine trimodale Anbindung auf. Geplant ist die Realisierung eines hochflexiblen Logistikparks mit einer vorgesehenen Gesamtmietfläche von circa 77.000 Quadratmetern, aufgeteilt auf drei Gebäudeteile.
Die Flächenaufteilung umfasst rund 64.000 Quadratmeter Hallenfläche, welche sich aus etwa 54.700 Quadratmetern Lager-, 6.600 Quadratmetern Mezzanine- und 2.700 Quadratmetern Büroflächen zusammensetzt. Ergänzend sind rund 14.000 Quadratmeter für Industrie-Außenlagerflächen vorgesehen. Ein signifikanter Teil der geplanten Mietfläche, etwa 45.000 Quadratmeter, ist bereits vollständig vermietet. Die verbleibenden rund 32.000 Quadratmeter werden von HIH Invest und Four Parx gemeinschaftlich vermarktet und können in Einheiten ab etwa 6.500 Quadratmetern angemietet werden.
Standortqualität und Nachhaltigkeitsziele
Das Brownfield-Grundstück bietet eine trimodale Anbindung über Straße, Schiene und ein Hafenbecken. Ein direkter Zugang zur Elbe mit einem eigenen Schiffsanleger ist gegeben. Die Projektentwicklung erfolgt in Kooperation mit Four Parx im Rahmen eines Forward-Funding-Modells. Im Zuge dieser Entwicklung wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt, was den Fokus auf nachhaltiges Bauen unterstreicht.
Diese Logistikinvestition wird durch Mittel des Urban Partners NSF V Fonds finanziert und stellt nach dem Projekt in Hamburg-Billbrook die zweite Logistikinvestition von Urban Partners und HIH Invest in Hamburg dar. Insgesamt handelt es sich um die fünfte Logistiktransaktion des bestehenden Joint Ventures.
Wolfgang Ködel, Managing Director und Head of Real Estate Deutschland bei Urban Partners, betonte die Bedeutung des Projekts für den deutschen Logistiksektor und die Attraktivität Hamburgs als Metropole. Er verwies auf die bereits vorvermieteten 50 Prozent der Fläche als Indikator für die hohe Standortqualität. Lars Bothe, Head of Value Add Investments bei der HIH Invest, äußerte sich zufrieden über die zweite gemeinsame Realisierung eines Projekts im Hamburger Logistikmarkt und hob den Fokus auf Standorte mit nachhaltigem Wertschöpfungspotenzial hervor. Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei der HIH Invest, ergänzte, dass der Erwerb dieses raren Logistikstandorts mit seiner trimodalen Anbindung die Schaffung moderner Logistikflächen ermöglicht, die den Anforderungen an Effizienz, Resilienz und Nachhaltigkeit gerecht werden.
Beratung und Vermietung
Die Verkäuferseite wurde bei der Transaktion von Cushman & Wakefield sowie rechtlich von Taylor Wessing beraten. Die rechtliche Due Diligence auf Käuferseite erfolgte durch Ashurst. Drees & Sommer war für die technische Beratung zuständig. Die weitere Vermietung der Flächen liegt in der Verantwortung von HIH Invest und Four Parx.
