Der europäische E-Commerce-Sektor hat nach den durch die Corona-Pandemie bedingten Schwankungen eine Stabilisierung erfahren und befindet sich erneut auf einem Wachstumskurs. Die inflationsbereinigten Online-Ausgaben liegen mittlerweile lediglich ein Prozent unter dem Höchststand von 2021. Diese Entwicklung wird trotz einer moderateren Zunahme der E-Commerce-Durchdringung in vielen europäischen Märkten von CBRE als anhaltend positiv bewertet. Insbesondere in den Segmenten Elektronik, Gesundheit und Schönheitspflege sowie im Online-Lebensmittelhandel werden zusätzliche Wachstumspotenziale identifiziert.
Der Online-Handel bleibt somit ein wesentlicher Faktor für die Nachfrage nach Logistikflächen in Europa. Parallel dazu transformiert die zunehmende Integration von Online- und Offline-Handel die Anforderungen an Einzelhandelsimmobilien. Diese Erkenntnisse basieren auf einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Veränderungen im Einzelhandelsimmobilienmarkt
Frank Emmerich, Head of Retail Germany bei CBRE, konstatiert, dass die Ära des explosiven Wachstums im E-Commerce abgeschlossen sei, der strukturelle Trend jedoch fortbestehe. Dies führe im Einzelhandelsimmobiliensektor zu einer stärkeren Marktpolarisierung. Händler optimieren ihre Filialnetze zunehmend, indem sie sich auf Standorte mit hoher Leistungsfähigkeit konzentrieren und vermehrt in attraktive Flagship-Stores investieren. Primär profitieren davon erstklassige Einzelhandelslagen, während sich die Differenzen zu sekundären Standorten voraussichtlich vergrößern werden.
Stationäre Geschäfte übernehmen in der Lieferkette verstärkt zusätzliche Funktionen, bedingt durch die umfassendere Verknüpfung der Vertriebskanäle. Sie dienen beispielsweise der Abwicklung von Click-and-Collect-Angeboten, der Retourenbearbeitung sowie der Verarbeitung von Online-Bestellungen. Dies resultiert in einem steigenden Bedarf an Lager- und Back-of-House-Flächen innerhalb bestehender Verkaufsflächen. Potenzielle Impulse für den stationären Handel könnten sich zudem aus der Einführung von Retourengebühren ergeben, die darauf abzielen, die Kosten der Rücksendelogistik zu reduzieren und Kunden zur Abgabe von Retouren in den Filialen zu motivieren.
Entwicklungen bei Logistikimmobilien
Auch im Logistikimmobilienmarkt sind signifikante Veränderungen feststellbar. Nachdem Online-Händler während der Pandemie ihre Lagerkapazitäten kurzfristig erweitert hatten, gewinnen nun Effizienz, Automatisierung und Flexibilität an Bedeutung. Sarina Schekahn, Head of Industrial & Logistics Leasing Germany, betont, dass E-Commerce trotz der Normalisierung nach der Pandemie ein zentraler Motor für die Nachfrage nach Logistikflächen in Europa bleibe. Aktuell suchen Nutzer jedoch gezielter nach modernen, automatisierungsfähigen Immobilien. Gefragt sind Flächen, die Robotik, intelligente Lagertechnik und nachhaltige Betriebsmodelle unterstützen und gleichzeitig flexibel für verschiedene Nutzergruppen einsetzbar sind.
CBRE geht davon aus, dass künftige E-Commerce-Lagerhäuser weniger auf einzelne Nutzer zugeschnitten sein werden als in der Vergangenheit. Standardisierte und flexibel nutzbare Gebäudekonzepte werden an Relevanz gewinnen. Diese Entwicklung soll die langfristige Vermarktungsfähigkeit von Immobilien verbessern.
