Die Initiative „Köln baut bezahlbar – Wohnen für alle“ und die damit verbundenen Maßnahmen zur Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren erfahren Zuspruch von einer relevanten Allianz der Kölner Wohnungswirtschaft. Diese Allianz formiert sich aus der Arbeitsgemeinschaft Kölner Wohnungsunternehmen (köln ag), dem BFW Landesverband Nordrhein-Westfalen, dem Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 e.V. sowie der Wohnungsbauinitiative Köln (WIK). Die beteiligten Akteure heben die Relevanz des Dialogprozesses zwischen Politik, Verwaltung und der Wohnungswirtschaft hervor und sprechen von einem Erfolg dieser sachlichen und lösungsorientierten Zusammenarbeit.
Trotz dieser Anerkennung betonen die Verbände, dass die gegenwärtig vorliegenden Vorschläge nicht ausreichen, um den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in Köln vollständig zu decken. Stefan Rappen, Vorsitzender der WIK, führt aus, dass der bisherige Dialog offen und konstruktiv verlief, was eine solide Grundlage für die weitere Zusammenarbeit bilde. Er unterstreicht die Notwendigkeit, aus den gewonnenen Erkenntnissen konsequente politische Entscheidungen abzuleiten, insbesondere um das Ziel von jährlich 6.000 neuen Wohneinheiten zu erreichen und das Bauen wirtschaftlich wieder zu ermöglichen.
Anpassungen für ökonomisches Bauen gefordert
Die Allianz erkennt an, dass einige der vorgesehenen Maßnahmen, wie Entlastungen bei Verfahren oder Stellplatzregelungen, Erleichterungen bringen. Gleichwohl sehen die Verbände die Notwendigkeit weitreichenderer Anpassungen, um die Wirtschaftlichkeit im Wohnungsbau signifikant zu verbessern. Insbesondere wird eine Reduzierung der Anforderungen an Grünflächen, eine Anpassung des Flächenfaktors im Kooperativen Baulandmodell sowie die Überprüfung von kostenintensiven kommunalen Sonderstandards als essenziell erachtet.
Elisabeth Gendziorra, Geschäftsführerin des BFW Landesverbandes Nordrhein-Westfalen, weist darauf hin, dass Flächenvorgaben und Planungsstandards flexibler gestaltet werden sollten, um den tatsächlichen Lebensrealitäten – etwa einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von unter zwei Personen in Köln – gerecht zu werden. Sie betont, dass eine effiziente Flächennutzung nicht im Widerspruch zum Klimaschutz stehe, sondern vielmehr ein integraler Bestandteil einer nachhaltigen Stadtentwicklung sei.
Des Weiteren beleuchten die Verbände das Einsparpotenzial bei energetischen Standards. Kostengünstigere Wege zur Erreichung der Klimaschutzziele müssten geprüft werden, um die Baukosten effektiv zu senken. Rouven Meister, Vorstandsvorsitzender der köln ag, bemerkt, dass bezahlbarer Wohnraum nicht durch zusätzliche Auflagen entstehe, sondern durch einen realistischen Ausgleich zwischen Klimaschutz, Wirtschaftlichkeit und sozialer Verantwortung. Er fordert, bestehende Standards kritisch zu hinterfragen, da unnötige Kostensteigerungen Investitionen erschwerten und zu höheren Mieten führten.
Dialog als fortlaufender Prozess
Ein weiterer kritischer Punkt ist die mögliche Konterkarierung der gewünschten Baukostenreduzierung durch Ablösezahlungen für wegfallende Stellplätze oder Grünflächen. Anton Bausinger, Vorstandsvorsitzender des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 e.V., fordert, dass das Ziel von mehr bezahlbarem Wohnraum bei allen Abwägungsprozessen priorisiert wird. Er positioniert den Wohnungsbau als eine der zentralen sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen der Stadtgesellschaft und mahnt ein klares Bekenntnis hierzu an.
Die Allianz für mehr bezahlbaren Wohnraum versteht die vorliegende Ratsvorlage als einen initialen und wichtigen Schritt, jedoch nicht als abschließende Lösung. Die beteiligten Verbände bekräftigen ihre Bereitschaft zur Fortführung des Dialogs mit Politik und Verwaltung, um gemeinsam weitere Strategien zur Stärkung des Wohnungsbaus in Köln zu entwickeln.
