CBRE Investment Management (CBRE IM) befindet sich im Prozess der fortgesetzten Expansion seiner paneuropäischen Wohnimmobilienstrategie, die im Auftrag von CBRE Europe Residential Partners (ERP) realisiert wird. Im Rahmen dieser Strategie wurden bislang Kapitalzusagen in Höhe von 866 Millionen Euro akquiriert. Das Fondsvolumen wird nach vollständiger Investition des zuletzt eingeworbenen Kapitals die Marke von einer Milliarde Euro überschreiten.
Der Fonds ERP fokussiert sich auf die Bereitstellung von bezahlbaren, hochwertigen und nachhaltigen Mietwohnungen für Haushalte mit mittlerem Einkommen. Der Investitionsschwerpunkt liegt dabei auf urbanen und strukturell unterversorgten Märkten innerhalb Europas. Das Bestandsportfolio umfasst gegenwärtig 16 Objekte mit einer Gesamtzahl von etwa 2.400 Wohneinheiten, welche sich auf acht europäische Metropolregionen und fünf Länder verteilen.
Im Jahr 2025 verzeichnete der pan-europäische Wohnfonds eine positive Wertentwicklung. Gründe hierfür waren die robusten Fundamentaldaten der europäischen Wohnungsmärkte, ein disziplinierter Akquisitionsansatz sowie ein aktives Asset Management. Die hohen Vermietungsquoten bestätigen die anhaltend starke Nachfrage nach Mietwohnungen in gefragten Lagen. Das Interesse von Investoren an der Fondsstrategie bleibt hoch, was sich in kontinuierlichen Kapitalzuflüssen und einer Pipeline potenzieller Akquisitionsmöglichkeiten in den europäischen Zielmärkten manifestiert.
Jüngster Ankauf in Kopenhagen
Im Rahmen der laufenden Portfolioexpansion wurde eine neu errichtete Wohnanlage in Ishoj, im Großraum Kopenhagen, für den Fonds erworben. Diese Anlage umfasst 132 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Gebäude. Der Ankauf entspricht der Fondsstrategie, hochwertigen, bezahlbaren und nachhaltigen Mietwohnraum für Haushalte mit mittlerem Einkommen in den Metropolregionen Europas anzubieten. Die Konzeption der Anlage legte besonderen Wert auf architektonische Qualität, funktionale Grundrisse und die Verwendung langlebiger Materialien. Dies zielt auf die langfristige Wertentwicklung der Objekte sowie die Mieterbindung ab. Samtliche Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, viel Tageslicht und eine moderne Ausstattung.
Marius Schöner, Head of EMEA Residential Operator Division bei CBRE Investment Management, äußerte, eine paneuropäische Wohnimmobilienstrategie biete deutschen Investoren eine Möglichkeit, ihre heimischen Allokationen durch ein breiteres Spektrum an Ertrags- und Wertschöpfungspotenzialen in Europa zu ergänzen. Er hob hervor, dass Deutschland zwar ein Kernmarkt bleibe, die Expansion auf weitere europäische Städte es Investoren jedoch ermögliche, von unterschiedlichen Angebots- und Nachfragedynamiken, Mietwachstumsprofilen und Marktzyklen zu profitieren. Der Ansatz basiere auf Investitionen in hochwertigen Wohnraum in verschiedenen europäischen Märkten, um stabile und resiliente Erträge zu erzielen. Schöner betonte, die geografische Streuung reduziere Konzentrationsrisiken und nutze gleichzeitig Chancen, die sich aus unterschiedlichen Immobilienzyklen ergeben. Das anhaltende Wachstum des Fonds reflektiere die starke Investorennachfrage nach diesem diversifizierten und flexiblen Ansatz im Wohnimmobilienbereich.
Hilke Nijmeijer, Senior Portfolio Manager Europe Residential Partners bei CBRE Investment Management, ergänzte, das anhaltend geringe Wohnungsangebot und die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Mietwohnraum in Kopenhagen und im Großraum Kopenhagen sorgten für stabile Vermietungsquoten und Mietwachstum. suburbs mit guter Anbindung gewännen hierdurch an Attraktivität. Nijmeijer sieht das nahezu vollständig vermietete Wohnobjekt in Kopenhagen als sehr gut positioniert, um stabile und inflationsgebundene Erträge zu generieren. Dies werde durch günstige demografische Entwicklungen, ein begrenztes Neubauangebot sowie einen ausgewogenen Wohnungsmix, der auf die Bedürfnisse von Haushalten mit mittlerem Einkommen zugeschnitten sei, unterstützt. Sie betrachtet den Ankauf als eine qualitativ hochwertige Investition, die der Fondsstrategie entspricht, nämlich Zugang zu bezahlbarem und nachhaltigem Wohnraum in europäischen Märkten mit dem höchsten Angebotsmangel bieten.
