Die Bayerische Hausbau Real Estate (BHRE) hat ein Konzept für die umfassende Revitalisierung des Arabellahauses vorgelegt. Anstelle eines zuvor erwogenen Abrisses wird die Immobilie im Münchner Arabellapark grundlegend umgebaut, saniert und erweitert. Wesentliche Aspekte des Projekts sind der Erhalt der prägenden architektonischen Identität sowie die Etablierung neuer Standards für die Revitalisierung großer Bestandsgebäude. Die Realisierung dieses Vorhabens wurde durch Erleichterungen in der Bayerischen Bauverordnung sowie innovative bautechnische Lösungen ermöglicht. Die Bauphase ist für Frühjahr 2030 bis Ende 2034 angesetzt.
Öffnung und neue Nutzungskonzepte
Das neue Konzept sieht eine stärkere Öffnung des Wahrzeichens zur Stadt vor, um Raum für Erholung, Begegnung und Freizeit zu schaffen. Insbesondere wird das Dach erstmals der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Dort sind Grün- und Erholungsflächen mit Gastronomie, Kultur, Sport sowie kostenfreien Aufenthaltsangeboten vorgesehen. Bestandteil der architektonischen Planung ist eine Außenrolltreppenanlage entlang der Fassade, die vom Erdgeschoss bis zum Dach führt. Eine Terrasse in einem Durchbruch zwischen dem 15. und 19. Stockwerk, der sogenannte „Skygarden“, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Mieter.
Ergänzt wird das Konzept durch eine ebenerdige, mehrgeschossige Passage, die eine Fußgängerverbindung schafft und eine Sichtachse zum Rosenkavalierplatz etabliert. Das bewährte „Stadt-in-der-Stadt“-Prinzip des Arabellahauses wird dabei weiterentwickelt. Der Nutzungsmix aus Gewerbe, Gesundheitseinrichtungen, Hotel und Wohnungen unterschiedlicher Größen bleibt erhalten. Die Schaffung preisgedämpften Wohnraums ist ebenfalls vorgesehen. Das Arabellahaus, zwischen 1966 und 1969 errichtet, umfasst derzeit rund 87.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche, einschließlich Wohn-, Hotel-, Klinik-, Büro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen.
Nachhaltigkeit und technische Erneuerung
Die bestehende Gebäudestruktur wird durch den Anbau einer neuen Gebäudeschicht ergänzt, was den Erhalt eines erheblichen Teils der im Gebäude gebundenen Ressourcen ermöglicht. Schätzungen zufolge werden rund 20.000 Tonnen CO₂-Äquivalente grauer Energie in der Bausubstanz gebunden bleiben. Dies stellt einen relevanten Beitrag zur Nachhaltigkeit dar. Gleichzeitig erfolgt eine umfassende technische, energetische und funktionale Revitalisierung des Arabellahauses. Geplant sind die Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung, Verbesserungen der Dämmung sowie Maßnahmen zur energetischen und digitalen Optimierung des Gebäudebetriebs. Zusätzlich werden neue Lösungen zur Energiegewinnung geprüft, darunter Photovoltaik-Anlagen auf den Dachflächen.
Die Projektsteuerung liegt in den Händen der SBP Bau- und Projektentwicklung GmbH. Für die architektonische Gestaltung und das Erweiterungskonzept zeichnet das Architekturbüro Hild und K unter der Leitung von Prof. Andreas Hild verantwortlich. Marcel Wnendt, Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau Real Estate, äußerte, eine wirtschaftlich tragfähige, technisch machbare und architektonisch wegweisende Lösung gefunden zu haben. Er betonte die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum für München und den Beitrag zur Nachhaltigkeit. Stefan Bögl, ebenfalls Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau Real Estate, bemerkte, das Arabellahaus habe nach rund sechs Jahrzehnten das Ende seines technischen und funktionalen Lebenszyklus erreicht. Er unterstrich den bewussten Ansatz des weitgehenden Erhalts der bestehenden Struktur mit dem Ziel, das Arabellahaus zukunftsfähig zu gestalten.
Bezüglich der aktuellen Mieterschaft wurden die Betroffenen bereits im Jahr 2018 über die bevorstehenden Veränderungen informiert. Da ein Auszug spätestens vor Baubeginn ab 2030 notwendig wird, bietet die BHRE den Bewohnern mit unbefristeten Mietverträgen in einem alternativen Objekt kurzfristig beziehbare Wohnungen an. Zudem ist die Möglichkeit weiterer Wohnungen in einem geplanten Neubauprojekt vorgesehen. Diese Maßnahmen unterstreichen die verantwortungsvolle Herangehensweise der BHRE gegenüber ihrer Mieterschaft.
