Der aktuelle Geschäftsbericht zeigt eine markante Eintrübung der Marktstimmung im deutschen Immobiliensektor. Laut der Präsidentin des ZIA, Iris Schöberl, repräsentiert dieser Einbruch nicht eine isolierte Marktstörung, sondern vielmehr ein deutliches Alarmsignal an die politische Führung. Sie hebt hervor, dass sich insbesondere im Wohnungsmarkt der Abwärtstrend beschleunigt. Die ZIA hat wiederholt zusammen mit anderen Verbänden konkrete Forderungen formuliert, welche eine Beschleunigung von Genehmigungsverfahren, eine Stabilisierung der Finanzierungsbedingungen, eine Vereinfachung des Bauens sowie eine Reduzierung regulatorischer Hürden umfassen. Es wird gefordert, diese Punkte nun zur Baupraxis zu machen.
Die Unsicherheit erfasst nahezu alle Segmente des Immobilienmarktes. Die negative Entwicklung, besonders bei den Geschäftserwartungen, zieht sich durch die meisten Nutzungsarten. Als primäre Ursachen werden anhaltende geopolitische und wirtschaftliche Risiken sowie eine fortlaufende Unsicherheit bezüglich der Zinsentwicklung identifiziert. Die Umfrage, durchgeführt vom 7. Mai 2026 bis zum 1. Juni 2026, liefert eine aktuelle Momentaufnahme dieser Entwicklungen.
Segmentübergreifende Belastungen
Im Bürosegment bleibt die gegenwärtige Geschäftslage mit 15,5 Punkten durch bestehende Mietverträge stabil. Die Erwartungen sind allerdings deutlich gesunken (-6,9 Punkte). Eine Konzentration der Nachfrage auf hochwertige Flächen ist erkennbar, während Unsicherheiten über zukünftigen Flächenbedarf die Aussichten trüben. Der Einzelhandel zeigt ein ambivalentes Bild: Obwohl die aktuelle Geschäftslage im Vergleich zu anderen Nutzungsarten noch über dem Durchschnitt liegt, fallen die Erwartungen auf -17,2 Punkte. Erfolgreich bleiben Konzepte wie Nahversorgung und Fachmarktzentren, während klassische Shoppingcenter und Mixed-Use-Ansätze unter Druck stehen.
Der Wohnungsmarkt erlebt eine Beschleunigung des Abwärtstrends, mit fallenden Erwartungen auf -22,9 Punkte. Neben steigenden Kosten beeinflusst die Diskussion um eine mögliche Verschärfung der Mietenregulierung die Stimmung negativ. Im Gegensatz dazu gewinnen Bestandssanierungen, Seniorenwohnen und Umnutzungen gegenüber Neubauprojekten an Attraktivität. Frau Schöberl bemerkt, dass beständige Debatten über Mietendeckel und weitere Regulierungen die Unsicherheit im Markt verstärken. Unternehmerisches Handeln und Investitionen benötigen demnach Vertrauen sowie verlässliche Rahmenbedingungen.
Herausforderungen in der Projektentwicklung und Verlagerung der Kapitalströme
Die Projektentwicklung befindet sich in einer äußerst angespannten Lage, gekennzeichnet durch alarmierende -25,0 Punkte bei der Geschäftslage und ein anhaltend negatives Immobilienklima. Hohe Bau- und Finanzierungskosten sowie eine schwache Nachfrage behindern die Entwicklung. Fast 60 Prozent der befragten Unternehmen erwarten ein ungünstigeres Finanzierungsumfeld in den nächsten zwölf Monaten. Leicht positive Erwartungswerte von 7,5 Punkten sind hauptsächlich auf die verbleibende Hoffnung auf verbesserte politische Rahmenbedingungen zurückzuführen.
- —Wohnimmobilien, insbesondere mit Fokus auf Bestandssanierung
- —Rechenzentren
- —Logistikimmobilien
Büro- und Einzelhandelsimmobilien stehen weiterhin vor großen Veränderungen. Hier sind Investitionen zunehmend von der Objektqualität, der Lage und der Anpassungsfähigkeit der Immobilien an neue Nutzerbedürfnisse abhängig.
