Swingerclub kaufen & verkaufen

Freistehendes Geschäftshaus mit Clubnutzung — Villingen-Schwenningen

78056 Villingen-Schwenningen · Spittelbronner Weg

576 m² Mietfläche · 1.064 m² eigenes Grundstück

9 Zimmer · 7 davon mit eigenem Bad und WC

Seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben. Sauna, XXL-Whirlpool, Bar, Clubraum, Kino, überdachter Innenhof, 8 Stellplätze und 2 Garagen. Frei von Miet- und Pachtverhältnissen.

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Rechtlich eine andere Kategorie

Beim Swingerclub findet der Austausch zwischen den Gästen statt, der Betreiber stellt Räume, Getränke und Infrastruktur. Eine Erlaubnis nach dem Prostituiertenschutzgesetz ist daher regelmäßig nicht einschlägig, solange keine Sexualdienstleistungen gegen Entgelt erbracht werden. Maßgeblich sind stattdessen Gaststättenrecht, Baurecht und Immissionsschutz.

Planungsrechtlich wird ein solcher Betrieb je nach Ausgestaltung als Vergnügungsstätte eingeordnet. Ob er zulässig ist, hängt vom Bebauungsplan ab — im Gewerbegebiet meist unproblematisch, in Misch- und Wohnlagen häufig nicht. Die verbindliche Antwort gibt eine Bauvoranfrage.

Konkret im Angebot ist derzeit ein freistehendes Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: 576 m² Mietfläche auf 1.064 m² eigenem Grund, neun Zimmer, davon sieben mit eigenem Bad und WC, dazu finnische Sauna, XXL-Whirlpool, Kaltbecken, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer, überdachter Innenhof, acht Stellplätze und zwei Garagenplätze. Das Haus wird seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben und ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Kaufpreis 848.000 €.

Was solche Häuser baulich brauchen

Ein großzügiger Barbereich als Treffpunkt, Wellness mit Sauna, Whirlpool und Duschen, mehrere unterschiedlich gestaltete Rückzugsräume, ausreichend Umkleiden mit abschließbaren Schränken, ein sauber geführter Empfang und ausreichend Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Genau diese Raumstruktur findet sich häufig in bestehenden Clubobjekten aus dem Rotlichtsegment. Eine Umwidmung in ein Swingerclub-Konzept ist deshalb baulich oft mit überschaubarem Aufwand möglich — die Genehmigungsfrage bleibt davon allerdings unberührt und muss neu gestellt werden.

Diskretion und Standort

Der Zuschnitt des Grundstücks ist wichtiger als die Adresse. Eine Zufahrt, die von der Straße nicht einsehbar ist, Stellplätze hinter dem Gebäude und keine Wohnbebauung in Hörweite sind die drei Merkmale, die in der Praxis über Ruhe im Betrieb entscheiden.

Beim Verkauf gilt dasselbe wie bei allen Objekten dieser Klasse: keine Portalstreuung, keine Straßenansicht im Inserat, Unterlagen erst nach Legitimation. Interessenten werden von uns gezielt angesprochen.

Swingerclub kaufen oder verkaufen — und was ein Pärchenclub davon unterscheidet

Anfragen kommen unter Swingerclub kaufen, Swingerclub verkaufen, Pärchenclub kaufen oder Swingerclub pachten. Zwischen Swingerclub und Pärchenclub gibt es sprachlich Unterschiede, rechtlich behandeln die Behörden beide Formen in aller Regel gleich.

Wichtig ist die saubere Abgrenzung zum Bordellbetrieb. Solange keine Sexualdienstleistungen gegen Entgelt angeboten werden, greift das Prostituiertenschutzgesetz nicht — diese Grenze sollte im Betriebskonzept ausdrücklich beschrieben und im Alltag eingehalten werden.

Fragen und Antworten

Wie diskret läuft die Vermarktung ab?+

Objekte dieser Art werden nicht über die großen Portale gestreut. Wir sprechen Interessenten gezielt an und legen Unterlagen erst nach persönlicher Rücksprache und Legitimation vor. Besichtigungen finden ausschließlich nach Terminvereinbarung außerhalb der Betriebszeiten statt.

Übernimmt ein Käufer die behördliche Erlaubnis des bisherigen Betreibers?+

Nein. Die Erlaubnis nach § 12 Prostituiertenschutzgesetz wird der betreibenden Person oder Gesellschaft für ein bestimmtes Betriebskonzept und bestimmte bauliche Einrichtungen erteilt. Ein neuer Betreiber benötigt eine eigene Erlaubnis mit eigener Zuverlässigkeitsprüfung. Was mit der Immobilie übergeht, sind die baulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen.

Finanzieren Banken solche Objekte?+

Ein Teil der Institute schließt diese Nutzungsart aus, andere prüfen im Einzelfall. Erfahrungsgemäß entscheidet weniger die Nutzung als die Drittverwendungsfähigkeit des Gebäudes, die Eigenkapitalquote und die Bonität des Käufers. Eine pauschale Zusage gibt es nicht, deshalb sollte die Finanzierungsfrage früh und mit dem konkreten Objekt geklärt werden.

Was ist mit einer anderen Nutzung nach dem Kauf?+

Eine Umnutzung ist denkbar, entscheidet sich aber immer im Einzelfall bei der zuständigen Bauaufsicht. Der richtige erste Schritt ist eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.

Wie hoch ist die Provision?+

Die Käuferprovision beträgt bis zu 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis entsprechend dem jeweiligen Maklerauftrag. Sie ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

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