Erotik-Kino kaufen & verkaufen

Freistehendes Geschäftshaus mit Clubnutzung — Villingen-Schwenningen

78056 Villingen-Schwenningen · Spittelbronner Weg

576 m² Mietfläche · 1.064 m² eigenes Grundstück

9 Zimmer · 7 davon mit eigenem Bad und WC

Seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben. Sauna, XXL-Whirlpool, Bar, Clubraum, Kino, überdachter Innenhof, 8 Stellplätze und 2 Garagen. Frei von Miet- und Pachtverhältnissen.

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Ein Markt im Umbruch — und was das für den Preis heißt

Videokabinen und Kinosäle haben durch die Digitalisierung deutlich an Bedeutung verloren. Viele Betriebe existieren heute als Teil eines größeren Konzepts weiter: als Kinoraum innerhalb eines Clubs, als Veranstaltungsfläche oder als Zusatzangebot neben Bar und Zimmerbereich. Als alleinstehendes Geschäftsmodell trägt sich der reine Kinobetrieb an den meisten Standorten nicht mehr.

Für die Bewertung bedeutet das: Der Wert liegt selten im laufenden Kinobetrieb, sondern in der Fläche, der Lage und der Frage, was dort künftig zulässig ist. Wer ein solches Objekt kauft, kauft in der Regel Umnutzungspotenzial — und sollte das vorher prüfen lassen statt darauf zu hoffen.

Konkret im Angebot ist derzeit ein freistehendes Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: 576 m² Mietfläche auf 1.064 m² eigenem Grund, neun Zimmer, davon sieben mit eigenem Bad und WC, dazu finnische Sauna, XXL-Whirlpool, Kaltbecken, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer, überdachter Innenhof, acht Stellplätze und zwei Garagenplätze. Das Haus wird seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben und ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Kaufpreis 848.000 €.

Brandschutz ist bei Kinoflächen die härteste Anforderung

Räume, in denen sich Menschen zum Anschauen von Vorführungen aufhalten, unterliegen strengen Anforderungen an Rettungswege, Notbeleuchtung, Sitzplatzanordnung und Rauchabführung. Ab bestimmten Besucherzahlen greift die Versammlungsstättenverordnung des jeweiligen Bundeslandes mit weiteren Auflagen bis hin zu Brandmeldeanlage und Brandschutzbeauftragtem.

Kabinenanlagen sind ein eigenes Thema: enge Gänge, viele kleine Einheiten, oft nachträglich eingebaut. Bei jeder Prüfung stehen hier Fluchtwegbreiten, Türen und Belüftung im Fokus. Vor dem Kauf gehört daher der letzte Bericht der Brandverhütungsschau samt Nachweis über abgearbeitete Beanstandungen auf den Tisch.

Umnutzung als realistischer Weg

Große, stützenarme Räume ohne Tageslicht sind für vieles brauchbar: Lager, Studio, Fitness, Veranstaltung, Gastronomie. Ob eine dieser Nutzungen genehmigungsfähig ist, hängt am Bebauungsplan, an Stellplatznachweisen und an den Anforderungen der jeweils neuen Nutzungsart. Der einzig belastbare Weg ist eine schriftliche Bauvoranfrage vor dem Kaufvertrag.

Wir raten dazu, den Kaufvertrag zeitlich hinter dieses Ergebnis zu legen oder eine entsprechende Bedingung aufzunehmen. Das kostet ein paar Wochen und verhindert den teuersten Fehler in diesem Segment: ein Objekt zu kaufen, das nur für eine Nutzung taugt, die niemand mehr nachfragt.

Erotik-Kino kaufen oder verkaufen

Suchbegriffe sind Erotikkino kaufen, Erotikkino verkaufen, Pornokino Immobilie, Videokabinen Betrieb übernehmen oder Kinoimmobilie Rotlicht. Der Interessentenkreis ist klein und besteht überwiegend aus Betreibern benachbarter Konzepte, die eine Fläche ergänzen wollen.

Verkäufer sollten Flächenaufstellung, Brandschutzstand und Genehmigungshistorie vorbereiten und offen benennen, welche Technik mit übergeht. Käufer sollten die Umnutzungsfrage vorziehen. Wir vermarkten diese Objekte vertraulich, ohne Portalinserat und ohne Aushang.

Fragen und Antworten

Wie diskret läuft die Vermarktung ab?+

Objekte dieser Art werden nicht über die großen Portale gestreut. Wir sprechen Interessenten gezielt an und legen Unterlagen erst nach persönlicher Rücksprache und Legitimation vor. Besichtigungen finden ausschließlich nach Terminvereinbarung außerhalb der Betriebszeiten statt.

Übernimmt ein Käufer die behördliche Erlaubnis des bisherigen Betreibers?+

Nein. Die Erlaubnis nach § 12 Prostituiertenschutzgesetz wird der betreibenden Person oder Gesellschaft für ein bestimmtes Betriebskonzept und bestimmte bauliche Einrichtungen erteilt. Ein neuer Betreiber benötigt eine eigene Erlaubnis mit eigener Zuverlässigkeitsprüfung. Was mit der Immobilie übergeht, sind die baulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen.

Finanzieren Banken solche Objekte?+

Ein Teil der Institute schließt diese Nutzungsart aus, andere prüfen im Einzelfall. Erfahrungsgemäß entscheidet weniger die Nutzung als die Drittverwendungsfähigkeit des Gebäudes, die Eigenkapitalquote und die Bonität des Käufers. Eine pauschale Zusage gibt es nicht, deshalb sollte die Finanzierungsfrage früh und mit dem konkreten Objekt geklärt werden.

Was ist mit einer anderen Nutzung nach dem Kauf?+

Eine Umnutzung ist denkbar, entscheidet sich aber immer im Einzelfall bei der zuständigen Bauaufsicht. Der richtige erste Schritt ist eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.

Wie hoch ist die Provision?+

Die Käuferprovision beträgt bis zu 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis entsprechend dem jeweiligen Maklerauftrag. Sie ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

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Objekte dieser Art vermarkten wir vertraulich, häufig bevor sie öffentlich sichtbar werden. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht. Ihre Angaben behandeln wir streng vertraulich.