Stundenhotel und Erwachsenenhotel kaufen & verkaufen

Ein Zimmer, das mehrfach am Tag vergeben wird, erzeugt eine Auslastung, die ein klassisches Stadthotel nicht erreicht. Dem steht ein deutlich höherer Aufwand gegenüber: Reinigung und Wäsche mehrfach täglich, stärkere Beanspruchung von Möbeln und Sanitärkeramik, höherer Warmwasserbedarf, mehr Personalstunden am Empfang.

Für die Bewertung heißt das: Nicht die Zimmerzahl allein zählt, sondern wie schnell ein Zimmer wieder vergeben werden kann. Kurze Wege zwischen Wäschelager und Zimmern, robuste Oberflächen und eine belastbare Warmwasserbereitung sind hier bare Münze.

Konkret im Angebot ist derzeit ein freistehendes Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: 576 m² Mietfläche auf 1.064 m² eigenem Grund, neun Zimmer, davon sieben mit eigenem Bad und WC, dazu finnische Sauna, XXL-Whirlpool, Kaltbecken, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer, überdachter Innenhof, acht Stellplätze und zwei Garagenplätze. Das Haus wird seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben und ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Kaufpreis 848.000 €.

Beherbergung ist eine baurechtlich eigene Nutzungsart mit Anforderungen an Rettungswege, Brandschutz und Sanitärausstattung. Ob in einem bestehenden Gebäude Beherbergung zulässig ist, ergibt sich aus der Baugenehmigung, nicht aus der bisherigen Praxis. Bei Umnutzungen ist die Bauvoranfrage der erste Schritt.

Hinzu kommen Meldepflichten nach dem Bundesmeldegesetz sowie in vielen Kommunen eine Übernachtungs- oder Beherbergungsabgabe. Wer ein bestehendes Haus übernimmt, sollte prüfen, ob diese Pflichten bisher sauber erfüllt wurden — Nachforderungen treffen sonst den neuen Betreiber.

Beherbergungsbetrieb und Prostitutionsstätte sind rechtlich zwei verschiedene Dinge. Werden in einem Haus regelmäßig Sexualdienstleistungen erbracht, ist der Anwendungsbereich des Prostituiertenschutzgesetzes eröffnet — dann braucht es eine eigene Erlaubnis, unabhängig davon, dass das Haus als Hotel geführt wird.

Diese Abgrenzung sollte vor dem Kauf mit der zuständigen Behörde und einem Fachanwalt geklärt werden. Sie entscheidet über Genehmigungsbedarf, Versicherbarkeit und in der Praxis auch über die Bereitschaft von Banken, das Objekt zu finanzieren.

Gesucht wird unter Stundenhotel kaufen, Stundenhotel verkaufen, Erwachsenenhotel kaufen oder Love Hotel. Was dahintersteht, ist ein Beherbergungsbetrieb mit ungewöhnlich kurzer Verweildauer und entsprechend hoher Zimmerfrequenz.

Für Käufer ist die zentrale Frage, ob die Beherbergungsnutzung baurechtlich genehmigt ist und wie die Zimmer technisch ausgestattet sind. Für Verkäufer lohnt sich, Meldepflichten, Abgaben und Genehmigungsstand vor der Vermarktung zu ordnen — daran scheitern Verkäufe häufiger als am Preis.