Laufhaus kaufen & verkaufen

Freistehendes Geschäftshaus mit Clubnutzung — Villingen-Schwenningen

78056 Villingen-Schwenningen · Spittelbronner Weg

576 m² Mietfläche · 1.064 m² eigenes Grundstück

9 Zimmer · 7 davon mit eigenem Bad und WC

Seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben. Sauna, XXL-Whirlpool, Bar, Clubraum, Kino, überdachter Innenhof, 8 Stellplätze und 2 Garagen. Frei von Miet- und Pachtverhältnissen.

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Die Zimmerzahl ist die Rechengröße

Das Laufhaus lebt von der tageweisen Vermietung einzelner Zimmer. Jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ist eine eigene Ertragseinheit, jedes Zimmer ohne eigene Sanitäranlage bringt spürbar weniger. Wer ein solches Objekt bewertet, rechnet nicht in Quadratmetern, sondern in Einheiten — und prüft, wie viele davon dauerhaft belegbar sind.

Ebenso wichtig ist die Erschließung im Haus: getrennte Wege, ausreichend breite Flure, zwei gekennzeichnete Fluchtwege, eine Rezeption, an der niemand vorbeikommt. Häuser, die diese Struktur nachträglich herstellen müssen, verschlingen Umbaubudgets, die schnell in den sechsstelligen Bereich laufen.

Konkret im Angebot ist derzeit ein freistehendes Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: 576 m² Mietfläche auf 1.064 m² eigenem Grund, neun Zimmer, davon sieben mit eigenem Bad und WC, dazu finnische Sauna, XXL-Whirlpool, Kaltbecken, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer, überdachter Innenhof, acht Stellplätze und zwei Garagenplätze. Das Haus wird seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben und ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Kaufpreis 848.000 €.

Was den Umbau eines normalen Gebäudes so teuer macht

Aus einem Bürohaus wird kein Laufhaus, indem man Betten hineinstellt. Nötig sind Zuleitungen und Abwasser für jede einzelne Sanitäreinheit, eine Lüftung, die dem Feuchteanfall standhält, Schallschutz zwischen den Einheiten, brandschutztaugliche Türen und Flure sowie eine Elektrik, die die Gleichzeitigkeit vieler Verbraucher aushält.

Ein Bestandsobjekt, in dem all das seit Jahren funktioniert, spart genau diesen Aufwand. Das ist der sachliche Grund, warum eingeführte Häuser über dem reinen Sachwert gehandelt werden — und warum eine ehrliche Bestandsaufnahme von Technik und Bausubstanz vor dem Kauf so wichtig ist.

Verkauf: Vorbereitung schlägt Reichweite

Ein Laufhaus findet seinen Käufer nicht über Klickzahlen, sondern über den richtigen Anruf. Wir halten Kontakt zu Betreibern und Investoren in diesem Segment und sprechen sie direkt an. Öffentlich sichtbar wird der Verkauf dabei nicht.

Für den Verkäufer heißt gute Vorbereitung: eine belastbare Zimmerliste mit Flächen und Sanitärausstattung, den aktuellen Stand von Brandschutz und Genehmigungen, eine nachvollziehbare Betriebskostenaufstellung und Klarheit darüber, ob Pachtverhältnisse übergehen oder vor Übergabe beendet werden.

Laufhaus kaufen oder verkaufen — worauf Suchende achten

Anfragen erreichen uns unter Stichworten wie Laufhaus kaufen, Laufhaus verkaufen, Laufhausimmobilie oder Bordellhaus mit Zimmern. In fast allen Fällen ist die erste Rückfrage dieselbe: Wie viele Zimmer sind es, und wie viele davon haben ein eigenes Bad.

Deshalb steht diese Angabe bei uns im Exposé weit vorn, zusammen mit Flächen, Sanitärausstattung, Fluchtwegsituation und dem Stand des Brandschutzes. Wer ein Laufhaus verkaufen möchte, sollte genau diese Daten vorbereiten — sie entscheiden über Tempo und Preis.

Fragen und Antworten

Wie diskret läuft die Vermarktung ab?+

Objekte dieser Art werden nicht über die großen Portale gestreut. Wir sprechen Interessenten gezielt an und legen Unterlagen erst nach persönlicher Rücksprache und Legitimation vor. Besichtigungen finden ausschließlich nach Terminvereinbarung außerhalb der Betriebszeiten statt.

Übernimmt ein Käufer die behördliche Erlaubnis des bisherigen Betreibers?+

Nein. Die Erlaubnis nach § 12 Prostituiertenschutzgesetz wird der betreibenden Person oder Gesellschaft für ein bestimmtes Betriebskonzept und bestimmte bauliche Einrichtungen erteilt. Ein neuer Betreiber benötigt eine eigene Erlaubnis mit eigener Zuverlässigkeitsprüfung. Was mit der Immobilie übergeht, sind die baulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen.

Finanzieren Banken solche Objekte?+

Ein Teil der Institute schließt diese Nutzungsart aus, andere prüfen im Einzelfall. Erfahrungsgemäß entscheidet weniger die Nutzung als die Drittverwendungsfähigkeit des Gebäudes, die Eigenkapitalquote und die Bonität des Käufers. Eine pauschale Zusage gibt es nicht, deshalb sollte die Finanzierungsfrage früh und mit dem konkreten Objekt geklärt werden.

Was ist mit einer anderen Nutzung nach dem Kauf?+

Eine Umnutzung ist denkbar, entscheidet sich aber immer im Einzelfall bei der zuständigen Bauaufsicht. Der richtige erste Schritt ist eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.

Wie hoch ist die Provision?+

Die Käuferprovision beträgt bis zu 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis entsprechend dem jeweiligen Maklerauftrag. Sie ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

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Objekte dieser Art vermarkten wir vertraulich, häufig bevor sie öffentlich sichtbar werden. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht. Ihre Angaben behandeln wir streng vertraulich.