Billardhalle und Bowlingcenter kaufen & verkaufen

Bowlingcenter brauchen Bahnlängen von rund 24 Metern zuzüglich Anlauf, Rückraum und Technikgang, dazu einen Unterbau, der die Bahnen aufnimmt und schwingungsarm bleibt. Billardhallen sind flexibler, verlangen aber gleichmäßige Beleuchtung, ausreichenden Abstand zwischen den Tischen und Böden, die Punktlasten aushalten. Beides sind stützenarme Hallen mit hohem Anteil an Technik, Lüftung und Schallschutz.

Praktisch entscheidend sind vier Dinge: die Deckenhöhe, die Trag- und Punktlastreserven des Bodens, die Anlieferung und die Zahl der Stellplätze. Freizeitnutzungen erzeugen Verkehr in den Abendstunden; fehlende Stellplätze werden im Genehmigungsverfahren regelmäßig zum Problem.

Der wirtschaftliche Kern liegt bei diesen Betrieben meist nicht in den Bahnen oder Tischen, sondern in der Gastronomie. Damit gelten die üblichen Anforderungen: Gaststättenanzeige, Küchen- und Sanitärausstattung nach Lebensmittelrecht, Nichtraucherschutz nach Landesrecht und ausreichend Fluchtwege für die genehmigte Besucherzahl.

Lärmschutz ist der zweite Dauerbrenner. Nicht der Betrieb im Inneren, sondern Zu- und Abfahrtverkehr sowie Gäste vor dem Eingang führen zu Beschwerden, wenn Wohnbebauung angrenzt. Die Baugenehmigung enthält deshalb oft Auflagen zu Betriebszeiten. Diese Auflagen sollte ein Käufer vor der Kaufentscheidung im Original lesen, nicht in der Zusammenfassung.

Weil der Betreibermarkt überschaubar ist, gehört zu jeder Bewertung die Frage nach der Drittverwendung. Große, stützenarme Hallen mit guter Anbindung eignen sich grundsätzlich für Fitness, Kletterhalle, Indoor-Spielplatz, Fachmarkt, Handwerk oder Lager. Ob das genehmigungsfähig ist, hängt am Bebauungsplan, an Stellplatznachweisen und am Immissionsschutz.

Wer als Investor kauft, sollte den Wert nicht ausschließlich am laufenden Freizeitbetrieb festmachen, sondern zusätzlich an der alternativen Nutzung. Wer verkauft, erhöht die Zahl möglicher Interessenten deutlich, wenn eine Bauvoranfrage zur alternativen Nutzung bereits positiv beschieden ist.

Gesucht wird unter Bowlingcenter kaufen, Bowlingbahn verkaufen, Billardhalle kaufen, Billardcafé übernehmen oder Freizeitimmobilie Halle. Käufer sind Betreiber, Franchisenehmer und Investoren mit Blick auf die Fläche.

In dieser Kategorie ist derzeit kein Objekt online. Verkäufer sollten Baugenehmigung samt Auflagen, Stellplatznachweis, Technikdokumentation der Bahnen, Wartungsverträge und Energieausweis zusammenstellen. Käufer sollten Statik, Technikzustand und Umnutzungspotenzial prüfen lassen. Suchprofile nehmen wir jederzeit auf.