Escort-Agentur kaufen & verkaufen

Freistehendes Geschäftshaus mit Clubnutzung — Villingen-Schwenningen

78056 Villingen-Schwenningen · Spittelbronner Weg

576 m² Mietfläche · 1.064 m² eigenes Grundstück

9 Zimmer · 7 davon mit eigenem Bad und WC

Seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben. Sauna, XXL-Whirlpool, Bar, Clubraum, Kino, überdachter Innenhof, 8 Stellplätze und 2 Garagen. Frei von Miet- und Pachtverhältnissen.

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Betrieb ohne Publikumsverkehr — aber nicht ohne Immobilie

Eine Escort-Agentur vermittelt Begleitungen, sie betreibt im Regelfall keine Publikumsfläche. Gebraucht werden ein Büro mit Telefon- und Disponentenarbeitsplätzen, sichere Ablage für Unterlagen und häufig zusätzlich Apartments oder Zimmer, die als Basis dienen. Sobald in eigenen Räumen sexuelle Dienstleistungen erbracht werden, ist das eine Prostitutionsstätte mit allen daran hängenden Anforderungen.

Für Käufer heißt das: Zwei Dinge sauber trennen. Die Immobilie ist ein Büro- oder Wohn-/Geschäftsobjekt mit den entsprechenden Kriterien — Lage, Zuschnitt, Parkplätze, Diskretion des Zugangs. Der Betrieb ist ein Vermittlungsgeschäft mit eigener Erlaubnispflicht.

Konkret im Angebot ist derzeit ein freistehendes Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen: 576 m² Mietfläche auf 1.064 m² eigenem Grund, neun Zimmer, davon sieben mit eigenem Bad und WC, dazu finnische Sauna, XXL-Whirlpool, Kaltbecken, Bar, Clubraum, Kino, Spiegelzimmer, überdachter Innenhof, acht Stellplätze und zwei Garagenplätze. Das Haus wird seit 1991 durchgehend als FKK-Saunaclub und Prostitutionsstätte betrieben und ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Kaufpreis 848.000 €.

Erlaubnispflicht und Sorgfaltspflichten

Auch die Vermittlung sexueller Dienstleistungen ist nach dem Prostituiertenschutzgesetz erlaubnispflichtig: Ein Prostitutionsvermittlungsbetrieb braucht eine Erlaubnis nach § 12 ProstSchG, die betreiberbezogen erteilt wird und eine Zuverlässigkeitsprüfung voraussetzt. Sie geht bei einem Verkauf nicht auf den Erwerber über.

Hinzu kommen Sorgfaltspflichten im Tagesgeschäft: Nur mit angemeldeten Personen mit gültiger Anmeldebescheinigung arbeiten, keine Weisungen, die die Selbstbestimmung einschränken, Dokumentation der Abläufe. Wer eine bestehende Agentur übernimmt, sollte diesen Bereich vorab durch einen Fachanwalt prüfen lassen — hier liegt das größte Haftungsrisiko, nicht in der Immobilie.

Was beim Verkauf einer Agentur tatsächlich übergeht

Übertragbar sind in der Regel Immobilie, Ausstattung, Marke, Domain, Website und Telefonnummer. Nicht übertragbar sind die behördliche Erlaubnis und alles, was an der Person des bisherigen Betreibers hängt. Kundendaten unterliegen dem Datenschutz und dürfen nicht ohne rechtliche Grundlage weitergegeben werden.

Weil ein wesentlicher Teil des Werts in Immateriellem liegt, gehören Immobilienkauf und Unternehmenskauf in getrennte Verträge mit getrennten Bewertungen. Angaben zu Umsätzen oder Buchungszahlen behaupten wir nicht und bewerben wir nicht; belegbare Unterlagen sieht ein geprüfter Interessent im Rahmen der Due Diligence.

Escort-Agentur kaufen oder verkaufen

Anfragen kommen unter Escort-Agentur kaufen, Escortagentur verkaufen, Escortservice übernehmen oder Begleitagentur kaufen. Die meisten Interessenten suchen ein eingeführtes Geschäft samt geeigneter Basis, nicht nur vier Wände.

Wir vermitteln in diesem Segment vertraulich und ohne öffentliche Anzeige. Verkäufer sollten Erlaubnisstand, Mietverträge, Marken- und Domainrechte sowie die Trennung von Privat- und Betriebsvermögen ordnen. Käufer sollten früh klären, ob sie die eigene Erlaubnis erhalten werden — ohne sie ist der Rest wertlos.

Fragen und Antworten

Wie diskret läuft die Vermarktung ab?+

Objekte dieser Art werden nicht über die großen Portale gestreut. Wir sprechen Interessenten gezielt an und legen Unterlagen erst nach persönlicher Rücksprache und Legitimation vor. Besichtigungen finden ausschließlich nach Terminvereinbarung außerhalb der Betriebszeiten statt.

Übernimmt ein Käufer die behördliche Erlaubnis des bisherigen Betreibers?+

Nein. Die Erlaubnis nach § 12 Prostituiertenschutzgesetz wird der betreibenden Person oder Gesellschaft für ein bestimmtes Betriebskonzept und bestimmte bauliche Einrichtungen erteilt. Ein neuer Betreiber benötigt eine eigene Erlaubnis mit eigener Zuverlässigkeitsprüfung. Was mit der Immobilie übergeht, sind die baulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen.

Finanzieren Banken solche Objekte?+

Ein Teil der Institute schließt diese Nutzungsart aus, andere prüfen im Einzelfall. Erfahrungsgemäß entscheidet weniger die Nutzung als die Drittverwendungsfähigkeit des Gebäudes, die Eigenkapitalquote und die Bonität des Käufers. Eine pauschale Zusage gibt es nicht, deshalb sollte die Finanzierungsfrage früh und mit dem konkreten Objekt geklärt werden.

Was ist mit einer anderen Nutzung nach dem Kauf?+

Eine Umnutzung ist denkbar, entscheidet sich aber immer im Einzelfall bei der zuständigen Bauaufsicht. Der richtige erste Schritt ist eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt, bevor ein Kaufvertrag unterschrieben wird.

Wie hoch ist die Provision?+

Die Käuferprovision beträgt bis zu 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis entsprechend dem jeweiligen Maklerauftrag. Sie ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

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Objekte dieser Art vermarkten wir vertraulich, häufig bevor sie öffentlich sichtbar werden. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht. Ihre Angaben behandeln wir streng vertraulich.