Spielhalle, Spielothek und Automatenbetrieb kaufen & verkaufen

Der Glücksspielstaatsvertrag und die Ausführungsgesetze der Länder verlangen einen Mindestabstand zwischen Spielhallen und häufig auch zu Schulen und Jugendeinrichtungen. Je nach Bundesland liegt dieser Abstand zwischen 100 und 500 Metern Luftlinie. Dazu kommt das Verbundverbot: Mehrere Konzessionen unter einem Dach, wie sie bis 2017 üblich waren, sind nicht mehr zulässig.

In der Folge sind bestehende, erlaubte Standorte knapp geworden, während Flächen ohne Erlaubnisaussicht kaum noch als Spielhalle verwertbar sind. Wer eine Spielhallenimmobilie bewertet, muss deshalb zuerst die Genehmigungslage prüfen und erst danach über Quadratmeter und Miete sprechen.

Für den Betrieb braucht es die gewerberechtliche Aufstellerlaubnis nach § 33c beziehungsweise die Spielhallenerlaubnis nach § 33i Gewerbeordnung und zusätzlich die glücksspielrechtliche Erlaubnis des Landes. Diese Erlaubnisse sind personen- und betriebsbezogen. Ein Käufer der Immobilie erwirbt sie nicht mit; er muss ein eigenes Verfahren durchlaufen, inklusive Zuverlässigkeitsprüfung, Sozialkonzept und Sachkundenachweis.

Befristungen sind hier die Regel, nicht die Ausnahme. Vor dem Kauf gehört daher auf den Tisch, bis wann die aktuelle Erlaubnis läuft, ob sie auf einer Härtefallregelung beruht und wie die zuständige Behörde die Verlängerungschancen einschätzt. Eine formlose Vorabanfrage bei der Erlaubnisbehörde kostet nichts und verhindert Fehleinschätzungen.

Übertragbar sind Immobilie, Ausstattung und Mietvertrag. Geldspielgeräte gehören häufig einem Aufsteller und stehen nur im Rahmen eines Aufstellvertrags in der Halle. Dieser Vertrag sollte vor jeder Kaufentscheidung gelesen werden, weil er Laufzeit, Umsatzteilung und Kündigungsfristen regelt.

Spielhallen gelten als Vergnügungsstätte. Viele Städte haben eigene Satzungen erlassen, die diese Nutzung auf bestimmte Gebiete beschränken oder ganz ausschließen. Selbst wenn eine Fläche baulich passt, kann die Nutzungsänderung an dieser Stelle scheitern. Maßgeblich ist der Bebauungsplan zusammen mit der örtlichen Vergnügungsstättensatzung.

Wirtschaftlich ist die kommunale Vergnügungssteuer ein Faktor, der von Stadt zu Stadt stark schwankt und in der Regel am Einspielergebnis der Geräte bemessen wird. Ein Käufer, der einen bestehenden Betrieb übernimmt, sollte diese Belastung genauso prüfen wie Miete und Personalkosten. Aussagen zu Erträgen machen wir nicht; belegbare Unterlagen gehören in die Due Diligence, nicht in einen Werbetext.

Gesucht wird unter Begriffen wie Spielhalle kaufen, Spielothek verkaufen, Automatenbetrieb übernehmen oder Spielhallenimmobilie. Der Interessentenkreis besteht aus Betreiberketten, Aufstellunternehmen und Investoren, die eine Fläche mit gesicherter Erlaubnisperspektive suchen.

Für diese Objektart haben wir derzeit kein Exposé online. Wer verkaufen möchte, erhält von uns eine Einschätzung zu Standort, Abstandsgebot und Verwertbarkeit sowie eine vertrauliche Ansprache passender Interessenten. Wer sucht, hinterlegt ein Suchprofil mit Region, Flächengröße und Erlaubnisstand und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung kommt.