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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ehningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ehningen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ehningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ehningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ehningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ehningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ehningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ehningen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Ehningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 5.480 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ehningen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ehningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ehningen: 14,80 €/m²
Die Mieten in Ehningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +7 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ehningen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ehningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 670 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ehningen ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten trifft auf eine stabile Nachfrage aus dem Großraum Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart. Für Käufer bedeutet das: gute Objekte sind weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder energetisch schwächeren Beständen möglich sind. Für Verkäufer bleibt der Standort attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die eine gute Anbindung, ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege zu Arbeitsplätzen suchen. Für Kapitalanleger ist Ehningen wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietpreise Ehningen entwickeln sich stabil, während die Kaufpreise auf hohem Niveau liegen. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,5 % brutto bei Bestandswohnungen, in Einzelfällen auch leicht darüber oder darunter – abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer den Quadratmeterpreis Ehningen im Vergleich betrachtet, erkennt einen Markt mit hoher Standortqualität, aber begrenztem Renditehebel. Die Immobilienpreise Ehningen bleiben damit vor allem für langfristig orientierte Eigennutzer und risikoarme Anleger relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ehningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ehningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ehningen starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+74,6 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ehningen entwickelte sich von 9,60 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +54,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ehningen stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ehningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Ehningen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ehningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ehningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ehningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ehningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.840 €/m² | +6,1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.150 €/m² | +8,1 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +9,5 % | 4.620 €/m² | +11,3 % | 12,80 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.480 €/m² | +3 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 13,70 €/m² | +7 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +3,1 % | 5.150 €/m² | +3,4 % | 14,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ehningen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ehningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Wolfgang Weber ist ein erfahrener Immobilienmakler in Ehningen mit über 35 Jahren Erfahrung. Das Büro bietet Verkauf, Vermietung, Wertermittlungen, Energieausweise und professionelle Maklerservices für private und gewerbliche Immobilieneigentümer in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ehningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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