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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Allmendingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Allmendingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allmendingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allmendingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Allmendingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allmendingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Allmendingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allmendingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Allmendingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allmendingen: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allmendingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allmendingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Allmendingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allmendingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allmendingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 292 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 288 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 289 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Allmendingen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit deutlich geringerer Dynamik als in den großen Städten der Region. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und gut geschnittenen Wohnungen sorgt dafür, dass attraktive Objekte meist zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig dämpfen das Zinsniveau und die gestiegenen Finanzierungskosten die Kaufbereitschaft seit 2023 etwas, wodurch Preissteigerungen weniger stark ausfallen als in den Vorjahren. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl bleibt überschaubar, Verhandlungsspielräume sind vorhanden, aber hochwertige Lagen und gepflegte Bestände werden weiterhin relativ stabil bewertet. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich solide, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Allmendingen vor allem als regionaler Wohnstandort interessant, nicht als Hochrenditemarkt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld und aus dem Pendlerbereich Richtung Ulm und Ehingen. Daraus ergibt sich meist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Allmendingen, Quadratmeterpreis Allmendingen oder Bodenrichtwert Allmendingen bewertet, sollte daher nicht nur auf die Durchschnittswerte schauen, sondern insbesondere Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt stabil, vergleichsweise preissensibel und für langfristig orientierte Eigennutzer wie auch konservative Anleger interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Allmendingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allmendingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.460 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Allmendingen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+41,3 % über 10 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allmendingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allmendingen stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allmendingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Allmendingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Allmendingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allmendingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Allmendingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.760 €/m² | -15,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allmendingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.360 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.480 €/m² | +5,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +7 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +7,1 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -2 % | 3.090 €/m² | -1 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,5 % | 3.050 €/m² | -1,3 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % | 3.120 €/m² | +2,3 % | 9,65 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Allmendingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Allmendingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Am 05.05.2026 wurde ein Blitzerstandort an der B492 in Großallmendingen (Postleitzahl 89604) in einer 80 km/h-Zone gemeldet. Die Polizei führte Geschwindigkeitskontrollen in der Gemeinde durch.
Berufsberatende der Agentur für Arbeit besuchten das Zementwerk der SCHWENK Baustoffgruppe in Allmendingen. Die Exkursion fand in Kooperation mit dem Industrieverband Steine und Erden Baden-Württemberg statt und ermöglichte den Beratern einen Einblick in die Arbeitswelt der Baustoffindustrie.
Allmendingen bindet Schulen ans Breitbandnetz an mit Unterstützung von Bund und Land Baden-Württemberg. Die Investition ermöglicht schnelles Internet für mobiles Arbeiten, Homeschooling und schnellen Datenaustausch in Schulen und Gewerbegebiet.
